2024年山东省土地估价师考试试题 .pdf

山东省2023年上六个月土地估价师《管理法规》:法律责

任考试试题

一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题

意)

1、若选择的比较交易案例成交地价为580元/平方米，对应土地使用权年期为

25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7%,则待估宗地通过年

期修正后的价格为元/平方米。【2023年考试真题】

A:515.3

B:532.6

C:635.4

D:652.8

E:时间原因

2、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用

地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采用方式

出让。

A.协议

B.拍卖

C.挂牌

D.招标

E.划拨

3、房地产的评估价格对于房地产交易双方来说是

A.交易价格

B.协议价格

C.参照价格

D.指令价格

4、土地估价师是()的专业资格。

A.行业许可nbsp

B.行政许nbsp:

C.政策许nbsp:

D.技术许可

5、以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为。

A:资产负债表

B:利润分派表

C:现金流量表

D:损益

E:土地

6、如下税种属于间接税的是。

A:所得税

B:财产税

C:流转税

D:遗产税

E:土地

7、下列观点中不对的。

A:某土地估价机构可以承接某宗土地拥有者的代理人委托对该宗土地估价业

务

B:某土地估价机构可以对自己拥有的土地进行评估

C:某土地估价机构可以承接银行委托对估价机构自己拥有的土地进行评估，

并为抵押贷款提供参照价格

D:某土地估价机构可以承接某宗土地拟受让方委托的对该宗土地的评估业务

【2023年考试真题】

E:时间原因

8、城镇土地分等中的城镇基础设施原因包括状况。

A.道路

B.排气

C.供水

D.排水

E.供气

9、都市规划的自然环境条件包括__。

A.地质

B.水文

C.气候

D.地表构造

E.环境预测

10、某评估人员对A市B街的一种商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算

价格为8000元/平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为12023元/平方

米，而B街所在区域由于规划所限，估计未来人流量将越来越少，则最终的估

价额也许较靠近于元/平方米。【2023年考试真题】

A:10000

B:12023

C:8000

D:11000

E:时间原因

11、2023年8月某开发企业通过竞拍获得一宗商业用地，土地出让年期为40年。

在获得房屋预售许可证后，该企业与某超市签订了租赁协议，租期为5年，租金

比市场租金低15%左右。2023年8月竣工时对整体不动产进行价格评估，下列

做法对的的是。

A:应考虑市场租金，而不应考虑实际租金

B:以市场租金为基础，用协议租金对市场租金进行修正

C:以协议租金为基础，对其进行15%左右的修正

D:租赁期以协议租金为基础，其他年期以市场租金为基础

E:合法性

12、__年，修改《土地管理法》,确定了土地所有权与土地使用权相分离的原则。

A.1987

B.1988

C.1989

D.1990

13、路线估价法重要合用于。

A:商业用地

B:住宅用地

C:都市全域用地

D:大面积工业用地

E:国家实行土地估价师资格认证制度

14、直接税和间接税是认为原则划分的.【2023年考试真题】

A:计税根据

B:课征措施

C:与否波及外国政府利益

D:税收承担能否转嫁

E:土地

15、影响土地价格的原因，分为一般原因、区域原因和

A:宏观原因

B:经济原因

C:个别原因

D:社会原因

E:时间原因

16、确定都市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、重要交叉口、

广场、停车场的位置和控制范围，是的重要内容之一。

A:都市总体规划

B:都市分区规划

C:都市控制性详细规划

D