维保方案合同版本.docxVIP

消防设施维保

水能力。

9、每季度对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状

O

（三）消防控制联动系统

每季度对下列设备作一次联动工作检查：

1、检查喷淋水泵的联动工作情况。

2、检查各消防设施的切换开关是否正常。

3、检查消防水泵的联动工作情况。

4、防火门、防火卷帘系统联动工作情况。

5、防排烟系统联动工作情况。

（四）消火栓系统：

1、每月检查室内消火栓栓头是否漏水，开关是否灵活，组件是否完整。

2、每月对屋面试验栓进行放水试验，并用消火栓按钮启动消防泵，实验供水系统的水量水压。

（五）消防安全照明、疏散指示系统：

定期对应急照明和疏散指示灯进行一次充放电，并做好记录交给

甲方。

三、施工配合方法与质量保证体系

1、维护人员应熟悉消防工程各系统的工作原理及操作方法。

2、维保人员应了解消防系统主要设备的安装位置及水源情况。

3、对消防系统各供水控制阀作状态标识。

4、维保人员应与甲方消防值班管理人员密切配合，指导、协助甲方

管理人员做好日常检查工作。

5、甲方值班人员在日常巡查时，保证消防系统的各供水管网充满压

力，自动喷水灭火系统的最不利点压力大于005MPa,发现异常时，应及时通知维护人员。

6、月、季、年度检查时发现管网有渗漏、阻滞或接到甲方管理人员通知系统异常时，应及时检查处理。设备器件有问题，需要更换维修时，必须尽快处理，不得无故拖延。

四、施工安全措施

1、月、季、年检进行之前，由甲方出具书面通知，并通知各楼层工作人员,以免造成不必要的干扰和误会。

2、维护人员检查设备时，必须通知甲方值班人员。

3、系统维修时，如需断电、断水应向甲方领导报告，取得同意并派人现场监督，加强防范措施后方能动工。

4、在作消防联动设备测试时，应清除设备周围的杂物，禁止无关人员进入现场。

五、施工组织

1、月检8次，在每月中旬进行，时间与甲方商定。

2、季检4次。

3、年检2次。以年检结束本年度的消防工程维护工作，通过一年的检查维保，注意发现问题，研究问题，以主人翁的姿态向甲方提出科学、合理的建议。

4、公司维保中心每天24小时热线服务，紧急情况随传随到。

5、上述各项检查，如发现问题应及时处理，始终保持各系统正常运行，各设备完整有效。

6、每次检查完毕，出示检查报告，甲乙双方签字认可，一式或份，双方各执一份，建立年度维保档案。

消防设施维护保养综合检测记录

系统名称：火灾自动报警系统

检查项目

检查要求

检查结果

备注

火灾探测器

1.外观质量

无腐蚀及明显机械损伤，标志、文字清晰

2.距端墙距离

斗探测器间距的一半

3.安装倾斜角

偏差短30°

4.确认灯的安装位置

面向便于观察的主入口方向

5.确认灯的功能

报警，灯启动，巡检，灯闪动

6.报警功能

有火情，火警信号输出；短路或脱座，故障信号输出

报警

按钮

1.外观质量

组件完整，标志明显

2.牢固程度

牢固，不松，不斜

3.确认按钮功能

启动按钮，按钮处有发光指示

4.距防火分区最远距离

430nl

5.报警功能

启动按钮，火警信号输出

火灾报警控制器

1.控制器外观质量

铭牌及标志明显，清晰

2.控制器接地

有工作接地线及RE线接地保护

3.控制器接地标志

明显，持久

4.控制器电源

应是消防专用电源、专用蓄电池供电；直连消防电源，严禁插头

5.报警音响

额定电压下，距器件中心1m处，声压级应在85dB-115dB

6.控制器基本功能

⑴报警功能

接到火灾信号，发出声光报警

⑵二次报警

手动复位后，再接信号再报警

⑶故障报警

100秒内，发出声、光故障信号

⑷自检功能

可自检

⑸火灾优先功能

与故障同时报警时，火警优先

(6)记忆功能

显示或打印火警时间

⑺消音、复位功能

火警状态时可手动消除信号并复位

⑻电源转换功能

主电源切断，备用电源自动投入运行

（9）电源指示功能

主、备电源转换，指示灯正常

7.备用电源自动充电功能

主电源恢复，备电自动切除，浮充、等待备用

四火灾事故广播、消防通讯、消防电梯、消防联动控制设备

1.火灾事故广播

⑴扬声器的设置

距本楼层内任意处》25m,额定功率43W

⑵音响试验

播放范围内最远点声压级〉背景噪声15dB

⑶强行切换功能

合用系统可在消控室将进行中的一般广播强切换为火灾广播

⑷选层广播功能

消控室内可选定楼层（区域）广播

2.消防通讯

⑴控制室与设备间的通话

功能正常，语音清楚

⑵电话插孔通讯试验

手动报警按钮处插孔通话，功能正常，语音清晰

⑶与“119”台通话

消防控制室应设置向当地消防部门直接报警的外线电话

3.讯响器（声光报警器）

（1）牢固程度

牢固，平衡，不斜，不松动

⑵音响

＞背景噪声15dB

⑶报警功能

及时报警

4.消防电梯

⑴联动