梦湖公馆环评报告.docxVIP

1

PAGE60

PAGE

建设项目基本情况

项目名称

梦湖公馆

建设单位

抚州市宇恒房地产开发有限公司

法人代表

联系人

通讯地址

江西省抚州市城市展示馆8楼

联系电话

传真

邮政编码

344000

建设地点

抚州市梦湖东路以北、梦湖山水城以西

立项审批

部门

抚州高新技术产业开发区经济发展与科技创新局

批准文号

2017-361099-47-03-025136

建设性质

新建

行业类别及代码

K7010房地产开发经营

占地面积

（平方米）

42325.09

绿化面积

（平方米）

14813.79

总投资

（万元）

55204.51

其中环保投资（万元）

358

环保投资

占总投资比例

4.47%

评价经费

（万元）

预期投产

日期

2020年12月

工程内容及规模：

一、建设项目的由来

地产行业作为国民经济的基础性、先导性产业，其发展对国民经济的增长具有明显的促进作用，因此在“扩大内需”的经济政策引导下，房地产尤其是住宅小区成为新的经济增长点。为了满足市民的需求，基于对城市环境、建设经济性及景观形象的综合考虑，抚州市宇恒房地产开发有限公司拟投资55204.51万元，建设梦湖公馆项目。

本项目分为S1和S2两个地块建设，总占地面积42325.09m2，总建筑面积为115891.4m2。其中S1地块的总占地面积为20748.59m2，总建筑面积为57194.82m2；S1地块建设7栋3F多层住宅楼、3栋33F高层住宅楼、1栋2F综合楼、物业用房、社区用房、地下一层车库及相关配套设施；S2地块的总占地面积为24576.5m2，总建筑面积为58696.58m2，包含5栋3F多层住宅楼、3栋33F高层住宅楼、地下一层车库及相关配套设施。具体平面布置见附图三和附图四。

本项目在建设过程将会产生一定的环境污染，根据《中华人民共和国环境影响评价法》和中华人民共和国国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》以及《国务院关于修改〈建设项目环境保护管理条例〉的决定》（中华人民共和国国务院令第682号）有关规定，建设项目须履行环境影响评价制度。根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》（2017年版），本项目属于“106、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等”类，本项目的建设需编制环境影响评价报告表。为此，抚州市宇恒房地产开发有限公司委托江西南大融汇环境技术有限公司承担该建设项目的环境影响评价工作。我单位接受委托后，立即组织有关技术人员对工程场址及其周围环境进行了详尽的实地勘查和相关资料的收集、核实与分析工作，在此基础上，按照《环境影响评价技术导则》所规定的原则、方法、内容及要求，编制了本建设项目环境影响报告表，供抚州市环境保护主管部门审查批准。

二、本项目概况

1、项目名称、地点、建设性质

项目名称：梦湖公馆；

建设地点：抚州市梦湖东路以北，梦湖山水城小区以西；

地理坐标：E：116°213.32，N：27°556.11；具体位置见附图一；

建设单位：抚州市宇恒房地产开发有限公司；

建设性质：新建；

四至情况：项目东面为梦湖山水城小区，南面为梦湖东路，西面为空地，北面为多层安置房。项目四周见下图

东面梦湖山水城南面梦湖东路

西面空地北面多层安置房

2、主要技术经济指标

本项目两地块总技术经济指标、S1地块、S2地块主要技术经济指标分别见下表1、表2、表3。

表1建设项目总技术经济指标表

项目

指标

单位

备注

总用地面积

42325.09

m2

63.48亩

总建筑面积

115891.4

m2

其中

1、计容建筑面积

84650.18

m2

其中

住宅

83680.18

m2

物业管理用房

170

m2

按两地块总建筑面积的2‰计

社区服务用房

174

m2

按每户25m2

综合楼

800

m2

按每户25m2

2、不计容建筑面积

31241.22

m2

其中

地下室

31241.22

m2

人防面积

8539.58

m2

按地面首层建筑面积设置

绿地面积

14813.79

m2

绿地率

35

%

≥35%

容积率

2.0

/

居住户数

695

户

居住人数

2224

人

机动车停车位数

695

个

按住宅每户不低于1个

地面停车位

18

个

地下停车位

677

个

非机动车停车位

1390

个

按住宅每户不低于2个

表2S1地块主要技术经济指标表

项目

指标

单位

备注

总用地面积

20748.59

m2

31.12亩

总建筑面积

57194.82

m2

其中

1、计容建筑面积

41497.18

m2

其