住宅楼建设项目可行性研究报告(含投资估算).doc

湖北某住宅小区可行性研究报告

摘要

XX住宅小区拟建于湖北省某市新城区，位于体育馆路以南，属于该市的黄金地带。是由XX房地产开发有限公司开发建造。本项目通过对项目地块的开发经营环境的市场调查分析，以及周边重要同类竞争项目的比较后，依据某市目前市场状况和对未来的预测，对本项目——XX住宅小区项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，结合项目的特点和优点，对项目的规划设计方案进行一定的描述。本项目的定位为中高档住宅小区。

本可行性研究报告还对项目进行了投资分析、财务评价和敏感性分析，以期探讨该地块进行住宅开发经验的可能性。依据本可行性研究报告，项目用地62500m2，小区规划总建筑面积为180000m2，小区地上部分总建筑面积为163073.56m2，地下停车场总面积为8020m2。项目总投资28793万元，本项目资本金为18793万元，其中贷款总额为10000万元。通过财务评价分析，项目全部投资财务内部收益率为96.03%，大于基准收益率20%；财务净现值为31075.11万元，大于0。从而得出该项目可行性比较强。

该项目建成后，不仅能给开发商带来可观的投资回报还为政府相关部门对该项目的报批审核提供文献参考，同时在大的经济环境下而且还会给政府带来大量的税收，取得显著的经济效益。不仅大大改善和提高居民的居住生活条件和环境，在承担相应社会责任的同时也促进相关产业发展，促进了某市人民的经济发展。

关键词：房地产项目；经济评价；敏感性分析；内部收益率；净现值

ConsiderationofNineRoyal?imperialcity?residentialareasreport

Abstract

NineRoyal?imperialcity?residentialareas?tobebuiltin?theNewDistrictofHanchuan?City,?HubeiProvince,?locatedinthesouthof?thestadium?road,?belongingtothe?city?ofgoldbelt.?WasbuiltbyHubei?MeiTing?yuan?realestatedevelopmentcompanylimited.?Analysisofthemarket?surveyof?projectland?development?businessenvironmentthroughtheproject,?and?peripheral?important?similarcompetitionproject,?accordingtotheHanchuan?currentmarketconditions?and?forecastsforthefuture,theproject?feasibilityand?developmentprojects?--?nineRoyal?imperialcity?residentialdistrictplanning?throughthe?camp?putforwardapreliminaryopinion,?combinedwiththecharacteristicsand

Alsothisfeasibilitystudyreportontheprojectinvestmentanalysis,financialevaluationandsensitivityanalysis,inordertoexplorethepossibilityofthelandforresidentialdevelopmentexperience.Onthebasisofthefeasibilitystudyreport,projectoccupies62500m2,districtplanningatotalconstructionareaof180000m2,villagepartofatotalconstructionareaof163073.56m2ontheground,undergroundparkinglotwithatotalareaof8020m2.Theprojecttotalinvestment287.93millionyuan,theprojectcapitalis187.93millionyuan,thetotalloansisRMB100