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新版《建筑工程建筑面积计算规范》

东莞市建设项目规划指标计算细则;

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本细则于2014年8月14日起开始试行。在此日期之后（含）所有新建、扩建、改建的建设项目，均应按照本细则进行相关指标的计算。

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此日期之前已申报的建设项目，可按原有相关规范进行审批，并应符合以下原则：

1.在建筑方案审批通过之后，如再申请建筑方案变更，则应按照本细则重新进行相关指标的计算。

2.应在2014年12月31日之前（含）提交《建设工程规划许可证》的办理申请，否则应按照本细则重新进行相关指标的计算。

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全赠送地下室？赠送结构连板？赠送挑空阳台？赠送入户花园？

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4.1.1

建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。

结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；

结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。

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4.1.2

各类型建筑的结构层高不应超过其基准层高限值，否则超出部分按增加层数计算建筑面积。

各类建筑的基准层高限值以及超出部分的建筑层数计算方法详见表4-1。

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4.1.3

居住建筑首层设置架空公共空间时，架空公共空间的基准层高为6.0m。

当居住建筑首层同时设置了架空公共空间和公共配套用房时：

公共配套用房的结构层高可与架空公共空间相同；

超出部分的计算方法与居住建筑相同。

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建筑物内的避难层、设备层、管道层、结构转换层、架空公共空间等有结构层的楼层：

结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；

结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。

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建筑物平面中的挖空面积不应超出规定的限值，否则超出部分应按其水平投影计算全部建筑面积。

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高层或多层住宅建筑平面中3%；复式住宅10%。其中，每户的挖空面积等于该户所有内挖空面积与该户所在层的外??空分摊面积之和。

低层联排住宅中，每户的内挖空面积限值为本户套内建筑面积的10%。外挖空不设限值。

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在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；

在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积。

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位于建筑外围护结构以外，出挑深度不大于0.60m且板面高于同层室内地面0.40m或以上的花池、空调板和结构挑板不计算建筑面积，

否则按其水平投影计算全部建筑面积。（示例：图4-3）

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4.6.1

窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸窗，应按其围护结构外围水平面积计算1／2面积。

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4.6.2

窗台与室内地面高差在0.45m以上且结构净高在2.10m以下的凸窗，不计算建筑面积。

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4.6.3

凸窗向阳台或花池内凸出时，凸窗所占用的阳台或花池的空间仍计入阳台或花池的建筑面积。（图4-4）

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形成建筑空间的坡屋顶，

结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；

结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1／2面积；

结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

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地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算建筑面积。

结构层高在2.20m及以上者应计算全部建筑面积；

结构层高不足2.20m者应计算l/2建筑面积。

;THEEND;Question?;谢谢