北创科技创业园项目申请报告(2021整理).docxVIP

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无锡市北创科技创业园

项目申请报告

无锡北创科技创业园

无锡市交通规划设计研究院

2021年04月

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无锡市北创科技创业园

项目申请报告

项目负责人

专业副总工程师

专业工程负责人

总工程师

分院院长

总经理

编制单位

无锡市交通规划设计研究院

证书编号

工咨甲1120070036

编制日期

4

目录

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一、申报单位概况 1

二、工程概况 2

三、开展规划、产业政策及行业准入 6

四、工程建设方案、建设用地、征地拆迁及移民安置 20

五、生态和环境影响分析 30

六、节能方案分析 35

七、工程实施进度方案 37

八、工程投资估算和资金筹措 41

九、财务分析和社会效益评价 43

附件：

1、?地块规划图?，无锡市规划局

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一、申报单位概况

本工程的申报单位是北创科技创业园。该公司位于无锡市兴源北路401号，成立于2002年10月。主要经营自有房屋的租赁、计算机软硬件及配套设施、机电一体化、热处理、电子产品的技术开发、转让、咨询和技术效劳；经济信息咨询效劳等业务。企业注册资金为17800万元。北创科技园是科技产业园办公、高新技术工程研制开发、咨询效劳中心，是无锡市重点规划建设的组成局部。作为高新科技工程和企业的孵化器，主要致力于为中小型科技企业的开展提供必要的扶持和效劳，为推动北塘经济的腾飞起到积极而重要的作用。

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二、工程概况

工程建设背景

北创科技园是以促进科技成果转化、培养具有高成长性的高新技术企业和企业家为宗旨的专业科技创业效劳机构。“十一五〞期间，是无锡市建设“科学开展先导区，和谐开展示范区〞和率先根本实现现代化的关键时期。科技创新是区域开展实现产业升级、结构调整、优化资源配置的重要途径，是实现经济增长方式根本性转变的有效途径。构筑区域科技创新体系，重视中小企业的孵化、辅导、扶持与培育，在其创业、成长阶段给予充分有效的共性技术效劳和配套条件支撑，是推动区域经济再上新台阶的关键之举，对促进区域经济和社会的可持续开展都具有十分重要的意义。

近年来，北塘区在无锡市科技局的支持下，按照走新型工业化道路，把推进高新技术产业化和运用高新技术改造提升传统产业结合起来，狠抓北塘区科技创业效劳中心建设。为了进一步建立科技创业新机制，开展高层次创业孵化基地，加速都市型工业高速倍增，加快形成区域高新技术开展平台。

北创科技园地块按照两期开发。一期工程用地是一块近正方形的地块，占地11,073平方米。目前一期工程正处于建设之中，截至2021年3月底，地基局部已经完成，大楼主体局部正在建设。二期工程用地是一块不规那么形状的土地，占地约5.07万平方米。二期地块尚未平整，地上仍有一些建筑物和旧厂房。

因此，在北创科技创业园一期工程建设的根底上，加快建设本次工程即二期工程工程，有利于更好发挥创业园的整体功能和优势。

主要建设方案及工程规模

本次申请的工程为北创科技创业园二期工程，占地5.07万平方米，建筑面积约为43.5万平方米，本工程主体由一幢200m和100m的高层建筑组成，科技创业基地塔楼部高51层，裙房8层，地下3层。其余四幢高层建筑规划为科技孵化器A、B、C、D,一幢规划为科技创意大楼。

二期用地二期用地

二期用地

二期用地

一期用地

图2-1用地范围图

表2-1工程根本指标〔二期〕

主要指标

二期

土地面积

50739平方米

总建筑面积

434859平方米

包含:科技创业基地

189946平方米

科技创意大楼A

32186平方米

科技孵化器B

51979平方米

科技孵化器C

科技孵化器D

63598平方米

科技孵化器E

地上停车库

14327平方米

地下室

82822平方米

建筑密度

30.1%

容积率

4

绿化率

36.5%

车位数量

9040个〔包含地上2140个，地下6900个〕

投资估算及资金筹措

经估算，本工程总投资249436.27万元，其中建安费用的单位指标为4111.7元/平方米，工程投资估算表见表2-2：

表2-2工程投资估算表

工程

费用〔万元〕

比例

1

建安费用

72.27%

2

工程建设其他费用

23.39%

3

根