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建筑施工与房地产企业概述

施工企业又称建筑企业，国际上通称承包商。而房地产企业主要从事房地产开发和经营的企业，又称发包企业。一般来说，房地产企业取得项目的开发权之后，承包给建筑施工企业。因此，施工企业为承包方，房地产企业为发包方。

建筑施工企业指专门从事建筑物与构筑物（建筑工程、市政公用工程、线路管道和设备安装工程及装修工程）的新建、扩建、改建和拆除等有关活动的企业。

房地产企业的主要业务：1、土地的开发与经营。2、房屋的开发与经营。3、城市基础设施和公共配套设施的开发。4、代建工程的开发。

施工企业、房地产企业及工业企业会计成本核算的区别：

1、工业企业主要设置会计科目：原材料、累计折旧、生产成本、制造费用、库存商品。

2、建筑施工企业主要设置会计科目：原材料、累计折旧、临时设施、工程施工、机械作业、工程结算等。

合同成本（直接材料、直接人工、机械作业、其他直接费、间接费用）

3、房地产开发企业主要设置的会计科目：开发成本、开发间接费用、预提费用、开发产品、出租开发产品等。

开发成本：房屋开发成本、土地开发成本、配套设施开发成本、代建工程开发成本等明细科目。

（1）土地使用费；（2）土地征用及拆迁补偿费；（3）前期工程费；（4）基础设施费

（5）建筑安装工程费；（6）公共配套设施费；（7）开发间接费

开发产品：商品性土地、商品房、代建