二手房交易详细流程及所需的注意事项有哪些.pdfVIP

⼆⼆⼿⼿房房交交易易详详细细流流程程及及所所需需的的注注意意事事项项有有哪哪些些

⼆⼿房交易是指已经在房地产交易中⼼备过、完成初始登记和总登记的、再次上市进⾏交易。⼆⼿房是相对开

发商⼿⾥的商品房⽽⾔的，是房地产产权交易⼆级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的⼆⼿公房(房改房)、解

困房、拆迁房、⾃建房、经济适⽤房、限价房。那么⼆⼿房交易的详细流程及注意事项呢?

第1步：付⾸期及资⾦监管

除了产权问题之外，⾃主交易需要担⼼的第⼆⼤问题就是资⾦监管。事实上，资⾦监管⽬前已成体系，买卖双⽅

按照既成规定来做，风险很⼩。⽆论是通过何种⽅式交易，⾸期款必须放银⾏监管。

具体操作是：买卖双⽅到银⾏签⼀份资⾦监管协议，然后各⾃在银⾏开⼀个账户，约定在买家过户完毕、拿到新

出的房产证之后，⾸期款打给卖⽅。如果交易顺利完成，银⾏会把款项打给卖⽅;如果中间出现问题交易终⽌，则把⾸

期款再打回给买⽅。银⾏提供此项服务，⼀般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银⾏办理资

⾦监管，则可以省去这笔费⽤。

出于公平⾓度考虑，银⾏会要求买卖双⽅在签监管协议时就在放款书上先签字，这样放款时买卖双⽅不需要亲⾃

到银⾏，也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。

风险提⽰：

1.买家要保证⾸期款通过独⽴的第三⽅