不动产登记讲义.pptVIP

不动产登记河南省国土资源厅河南省不动产登记局高岚

课程内容第一部分不动产登记制度第二部分不动产登记流程

不动产登记制度第一部分不动产登记制度

不动产登记制度一、不动产统一登记制度建设的依据和要求

不动产登记制度（一）依据《物权法》第10条规定，国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

不动产登记制度（二）要求国务院要求：由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。建立不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息在有关部门间依法依规互通共享，消除“信息孤岛”。创造条件，逐步建立健全社会征信体系，促进不动产登记信息更加完备、准确、可靠。推动建立不动产登记信息依法公开查询系统，保证不动产交易安全，保护群众合法权益。

不动产登记制度省政府要求，各地要将房屋登记、林地登记、土地登记等职责,整合由国土资源管理部门承担;行业管理和交易监管等职责继续由原职能部门承担。要分清登记和审批职责边界,将申请、受理、审核、登记、发证、存档等不动产登记职责,统一、完整地整合到国土资源管理部门;《条例》规定的不动产登记,由国土资源管理部门统一办理,确保不动产登记职责和登记权利的完整性。在各级政府的主导下,各有关部门按照职责分工,相互配合,加强协作,从方便群众办事、提供产权服务的角度出发,做好不动产统一登记制度建设的各项工作,建立申请方便、内容清晰、程序简洁、结果规范的不动产统一登记制度。

不动产登记制度二、不动产登记的规定

不动产登记制度《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号），2015年3月1日实施。《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令第63号），2016年1月1日实施。《不动产登记操作指南》（国土资源部）《河南省不动产登记细则》（省政府正在制定）

不动产登记制度三、不动产

不动产登记制度《物权法》所称的物，包括不动产和动产（第二条第二款）。不动产是指不能移动或者若移动则损害其价值或用途的物。动产是指能够移动而不损害其价值或用途的物。土地是最核心的不动产类型。

不动产登记制度房屋土地因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物海洋与土地未分离的土地生成物对矿藏和资源的认知、采掘、利用而产生的权利，如探矿权、采矿权等不动产

不动产登记制度《不动产登记暂行条例》规定的不动产

本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

不动产登记制度《不动产登记暂行条例》将不动产分为两类：基础不动产：土地和海域地上定着物：房屋和林木

不动产登记制度四、不动产的特性

不动产登记制度（一）自然特性：不动产作为自然物的特性有：1.不可移动性：2.个别性：3.耐久性：4.有限性：

不动产登记制度（二）社会经济特性：体现人们之间的社会关系和经济关系的特性。1.价值量大：2.用途多样性：3.相互影响性：4.权益受限性：5.难以变现性：

不动产登记制度五、不动产登记

不动产登记制度（一）登记的含义根据《现代汉语词典》的解释：

登：刊登或者记载。

记：记录、记载。

登记：把相关事项写在特备的表册上以备查考。（二）不动产登记就是把不动产的相关事项写在特备的表册上以备查考。

不动产登记制度（三）不动产登记的定义《不动产登记暂行条例》第二条规定：本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。将土地、房屋、林木统一作为不动产进行登记，从“物”的角度不再区分为三类。不再有“土地登记”、“房屋登记”、“林木林权登记”，只有“不动产登记”。

不动产登记制度登记主体：不动产登记机构；登记依据：依照法律规定；登记内容：不动产权利归属和其他法定事项；登记形式：记载于不动产登记簿。登记行为：定义将不动产登记界定为“行为”，但该行为是“法律行为”还是“行政行为”或者是其他行为，定义未作规定。

不动产登记制度六、不动产登记的权利

不动产登记制度《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记包括的不动产权利如下：（一）集体土地所有权；

（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；

（三）森林、林木所有权；

（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；

（五）建设用地使用权；

（六）宅基地使用权；

（七）海域使用权；