房屋买卖合同司法解释全文.pdfVIP

房房屋屋买买卖卖合合同同司司法法解解释释全全⽂⽂

颁布单位：最⾼⼈民法院

⽂号：法释[2003]7号

颁布⽇期：2003-04-28

执⾏⽇期：2003-06-01

时效性：现⾏效

效⼒级别：法律

为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华⼈民共和国民法通则》、《中华⼈民共和国合同法》、

《中华⼈民共和国城市房地产管理法》、《中华⼈民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。

第⼀条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖⼈)将尚未建成或者已竣⼯的房屋向

社会销售并转移房屋所权于买受⼈，买受⼈⽀付价款的合同。

第⼆条出卖⼈未取得商品房预售许可证明，与买受⼈订⽴的商品房预售合同，应当认定⽆效，但是在起诉前取得

商品房预售许可证明的，可以认定效。

第三条商品房的销售⼴告和宣传资料为要约邀请，但是出卖⼈就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的

说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订⽴以及房屋价格的确定重⼤影响的，应当视为要约。该说明和允诺

即使未载⼊商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事⼈违反的，应当承担违约责任。

第四条出卖⼈通过认购、订购、预订等