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住建局培训课件

•住建局职责与职能概述

•城市规划与建设管理

•房地产市场监管与服务

•建筑安全与卫生管理

•绿色建筑与节能减排技术推广应用

•住房保障政策与实务操作指南

CONTENTS

目录

CHAPTER

01

住建局职责与职能概述

住建局主要职责

拟定全市城市建设的政策、规划并指导实施；指导城市供水节水、燃气、热力、市政设施、公共客运、园林、市容和环卫工

作；指导城市规划区的绿化工作；负责对国家级、省级重点风景名胜区及其规划的审查报批和保护监督工作；指导城市规划

区内地下水的开发利用与保护。

拟定全市村庄和小城镇建设政策并指导实施；指导村镇规划编制、农村住房建设和安全及危房改造，指导小城镇和村庄人居

生态环境的改善工作，指导全国重点镇和省、市级中心镇的建设。

住建局在城市建设中的作用

承担建立全市科学规范的工程建设标准体系的责任，

组织拟定工程建设实施阶段的国家标准，制定和发布工程建设全市统一定额和行业标准，拟定建设项目可行性研究评价方法，经济参数，建设标准和工程造价的管理制度，拟定公共服务设施(不含通信设施)建设标准并监督执行，指导监督各类工程建设标准定额的实施和工程造价计价，组织发布工程造价信息。

承担推进住房制度改革的责任，拟定全市住房政策，

指导住房建设和住房制度改革；拟定全市住房建设规划并指导实施；研究提出住房和城乡建设重大问题的政策建议。

住建局与其他部门的关系

CHAPTER

02

城市规划与建设管理

包括定性分析、定量分析、空间

模拟等方法，用于评估城市发展趋势、预测城市未来需求、制定城市发展战略和规划方案。

城市规划基本原则与方法

城市规划应遵循科学性、民主性、

法制性、综合性、动态性等原则，确保城市可持续发展。

城市规划基本原则

城市规划方法

建设用地规划许可证定义

是城市规划主管部门根据城市规划要求和有关法规，对建设用地提出的规划设计条件和建设要求，是建设单位进行工程设计的依据。

建设用地规划许可证办理流程

包括申请、受理、审查、决定等步骤，需提交相关材料并符合规划要求。

建设用地规划许可证制度

建设项目选址意见书定义

是城市规划主管部门对建设项目选址提出的意见和要求，是建设单位进行项目可行性研究和立项的依据。

建设项目选址意见书办理流程

包括申请、受理、审查、决定等步骤，需提交相关材料并符合规划要求。

建设项目选址意见书制度

案例分析

结合具体案例，分析违法建设的性质、

危害及查处过程，总结经验教训，提

高执法水平。

违法建设查处程序

包括立案、调查取证、责令停止建设、

限期拆除等步骤，依法对违法建设进

行查处。

违法建设查处程序及案例分析

CHAPTER

03

房地产市场监管与服务

房地产市场现状及发展趋势

针对当前市场存在的风险点，如金融风险、市场

风险、政策风险等，提出相应的防范措施和建议。

结合政策环境、经济周期、人口结构等因素，对

房地产市场未来发展趋势进行预测和分析。

包括市场规模、供需关系、价格走势等方面的现

状及特点。

1

3

2

房地产市场风险点识别与防范

房地产市场发展趋势预测

当前房地产市场形势分析

房地产开发企业资质动态监管措施

介绍对房地产开发企业资质的动态监管措施，如定期核查、违

规处罚等，确保企业持续符合资质要求。

详细阐述房地产开发企业资质申请的条件、材料准备、审批流

程等，帮助企业了解并顺利完成资质申请。

介绍房地产开发企业资质等级的划分标准，包括注册资本、专

业人员数量、开发业绩等方面的要求。

房地产开发企业资质管理

房地产开发企业资质等级划分及标准

房地产开发企业资质申请及审批流程

商品房预售许可申请条件及流程

详细阐述商品房预售许可申请的条件、材料准备、审批流程等，帮助开发企业了解并顺利完成预售许可申请。

商品房预售监管措施及违规处罚

介绍对商品房预售的监管措施，如资金监管、信息披露等，以及违规行为的处罚措施，保障购房者的合法权益。

商品房预售许可制度概述

简要介绍商品房预售许可制度的背景、意义和作用。

商品房预售许可制度

房屋租赁市场发展趋势及建议

结合政策环境和市场需求，对房屋租赁市场未来发展趋势进行预测，并提出促进市场健康发展的政策建议，如完善法律法规、加强监管力度等。

房屋租赁管理政策解读

详细解读国家和地方层面出台的房屋租赁管理政策，包括租赁备案、租金管理、租赁权益保障等方面的规定。

房屋租赁市场现状及问题

分析当前房屋租赁市场的规模、供需关系、价格水平等现状及存在的问题，如信息不对称、市场秩序不规范等。

房屋租赁市场管理政策解读

CHAPTER

04

建筑安全与卫生管理

建筑安全卫生管理制度

阐述建筑企业应建立的安全卫生管理

制度，包括安全生产责任制、安全教

育培训制度