【定稿】贵州荷城花园酒店续建开发项目可行性研究报告62页.docVIP

荷城花园酒店续建开发项目

可行性研究报告

贵州盘江房地产开发有限责任公司编制

二〇〇九年九月十二日

目录

1.续建开发项目概况………3～5

2.续建开发项目所在地宏观概况…………6～20

３.六盘水市现有经营宾馆调查分析………21

4.全国五星级饭店综合资料………………22～35

5.项目投资估算……………26～35

6.可行性数据预测和选定…………………36～44

7.项目经济效益研究和评价………………45～50

8.项目的其他风险及对策…………………51～57

9.可行性结论……………58～59

10.几点补充说明…………60～62

荷城花园酒店续建开发项目

可行性研究报告

1.续建开发项目概况：

1.1项目名称：荷城花园酒店续建开发项目

1.2项目类型：酒店、办公、商业

1.3建设单位：荷城花园房地产开发有限公司

1.4项目选址：位于六盘水市钟山经济开发区荷城花园新区的凤池湖畔，花园路、中山东路交汇口。

1.5项目勘察单位：贵州省建筑工程勘察院

1.6项目设计单位：贵州省建筑设计研究院

1.7项目监理单位：贵州建工监理公司

1.8项目施工单位：云南省第四建筑工程公司

1.9项目建设内容和规模：本项目2004年8月1日动工建设，目前的形象进度为:主楼27层，裙楼5层的框架均已封顶。结构体系为钢筋混凝土框架-核心筒结构，总建筑面积约55920平方米，塔楼建筑面积３３０４０平方米，建筑总高度为１０７．５米，用地面积14077.06平方米，主楼地上27层，裙房地上5层，地下1层，拥有４18间客房，西餐厅兼早餐厅一个，大餐厅一个，KTV包房34间，大小会议室15个，洗浴中心一个，地下车位５３辆，地上车位47辆，绿化率为４０％。现准备续建开发，功能为酒店+商业+办公。补充建设临街商业写字楼8000M2，其中：商场4000M

荷城花园酒店续建开发项目功能分区情况

序号

功能分区

所在楼层

净面积

备注

1

一层

1.1

西餐厅（兼早餐）

202M2

1.2

精品店

112M2

1.3

银行

45M2

1.4

航空

50M2

1.5

商务中心

143M2

2

二层

2.1

餐厅

701M2

2.2

包房

118M2

由三间组成

2.3

湖景包厢

157M2

2.4

望湖亭

64M2

2.5

备餐间

145M2

3

三层

3.1

KTV

1356M2

3.2

酒水超市

88M2

3.3

演艺大厅

381M2

3.4

包厢

527M2

由十五个组成

3.5

包房

152M2

由三个组成

3.6

湖景包厢

763M2

由六个组成

3.7

备餐间

72M2

4

四层

4.1

洗浴中心

1444M2

4.2

大会议厅

581M2

4.3

大会议室

418M2

由六个组成

4.4

小会议室

248M2

由五个组成

4.5

会议室

97M2

由二个组成

4.6

湖景会议室

285M2

4.7

湖景包厢

331M2

5

五层～二十六层

5.1

标准间

每间47M2

374间

5.2

豪华套间

每间104M2

44间

6

电梯机房

二十七层

7

商场

临街一层～二层

4000M2

8

写字楼

临街三层～四层

4000M2

1.10项目已建主体的质量状况：经贵州省建设厅验收为优质工程

1.11项目建设进度：本项目续建开发预计2010年1月开始启动，建设期约2年，2012年1月项目竣工投入使用。

1.12项目总投资：本项目总投资约26553万元（自有资金7644万元，贷款17834万元，建设期利息1075万元）

2.续建开发项目所在地宏观概况

2.1六盘水市概况

六盘水市位于贵州西部，地处川、滇、黔、桂四省结合部，是长江上游和珠江上游的分水岭。现辖六枝特区、盘县、水城县和钟山区四个县级行政区，有98个乡镇、办事处，1036个行政村，144个居委会，土地面积9965.37平方公里，人口306万，其中，彝族、苗族、布依族、回族等44个少数民族人口83.83万。市中心城区建成区面积50平方公里，市区人口45万。

???????六盘水古属牂牁,为夜郎国地。东汉至唐末宋初彝族和苗族先后迁入境内，明初归于贵州省。解放后成为国家三线建设的重要能源原材料工业基地。1965年初为煤炭工业部西南煤矿建设指挥部所在所辖之地，1966年初经国务院批准成立的六盘水境内的矿区更名为特区，作为高度集中、政企合一的试点，受煤炭工业部和贵州省双重领导。由此，我国煤炭建设史上罕见的会战在六盘水打响，