上海市写字楼租赁合同书合集三篇.docxVIP

上海市写字楼租赁合同书(第一篇)

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出租方(甲方)：******

承租方(乙方)：******

依据《上海市房屋租赁条例》(以下简称：《条例》)的规定，甲、乙双方在公平、自愿、公正和诚恳信用的基础上，经协商全都，就乙方承租甲方所拥有的店铺事宜，订立本合同。

本合同以上海市房屋土地资源管理局和工商行政管理局2000年11月制定的上海市房屋租赁及商品房预租合同为范本，结合甲乙双方的实际状况，在双方协商全都的状况下制定，是双方真实意思的表达。

一、出租写字楼状况

1-1甲方出租给乙方的写字楼的主要状况如下：

座落：上海市**区**路*号(弄)**室(以下简称该房屋)。

建筑面积：****平方米。

土地用途：*****。

结构：*****。

楼层：本房屋所在建筑共**层，本房屋位于第*层，有/无电梯。

装修状况：精装修房配家具和电器(清单见后)。

(简装修不配家具电器)

(毛坯房)

该房屋的房产证及平面图复印件见本合同附件(一)。

甲方已向乙方出示原件，乙方确认复印件与原件全都。

房地产权证证书编号：********。

1-2甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。

签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋未设定抵押。

甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。

签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋已设定抵押(按揭)。

甲方保证本租赁事宜已经抵押权人同意。

若因抵押缘由需要处分本房屋，双方同意按本合同第九部分解除本合同的条件的有关内容处理。

13本房屋的产权共有人包括：******。

甲方保证全部产权共有人均同意将该房屋出租给乙方使用，并与甲方共同在本合同上签字确认，出租的房屋没有权属纠纷。

(产权共有人以授权的方式托付甲方签字，甲方保证授权托付书真实有效，并担当相应的法律责任。

)

1-4该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需商定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件(二)、(三)中加以列明。

甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

二、租赁用途

2-1乙方向甲方承诺租赁该房屋作为乙方办公营业使用，乙方保证遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。

2-2乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自转变上述商定的使用用途。

三、交付日期和租赁期限

3-1甲乙双方商定，甲方于***年**月**日前向乙方交付该房屋。

房屋租赁期自***年**月**日起至**年**月**日止。

其中*年*月*日至*年*月*日期间的时间，甲方同意该段时间做为乙方筹备和装修时间，不计入正式租期。

乙方同意为该段装修时间向甲方补偿人民币**元。

3-2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。

乙方需要连续承租该房屋的，则应于租赁期届满前*个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同，租金等租赁条件均依据当时的实际状况做相应调整。

四、租金、支付方式和限期

4-1甲、乙双方商定，该房屋每月租金总计为人民币***元(大写：****万****仟****佰****拾****元****角整)。

该房屋租金**年内不变，自**年*月*日起，双方同意对租金标准进行调整，详细细节由双方依据当时的详细状况协商确定，双方同意租金调整幅度在***%范围之内。

租赁期满后若乙方需要连续租赁且甲方同意，双方可协商对租金进行调整。

有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中商定。

4-2乙方应于每月**日前向甲方支付租金。

逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的千分之***支付滞纳金。

4-3乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用支票、现金支付房租。

甲方收到乙方所交的房租后，应在3日内向乙方供应正式的租赁费发票。

五、保证金和其他费用

5-1甲、乙双方商定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为**个月的租金，即人民币*****元。

甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。

租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同商定由乙方担当的费用外，剩余部分无息归还乙方。

5-2租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯等费用、房屋和设备日常修理由乙方担当。

设备、房屋修理、物业管理费和其他有关费用，由甲方担当。

(房屋日常费用指房屋日常发生的小的损坏所造成的修理费用，包括灯、门、水电、燃气设施以及