房地产企业审计方案.pdfVIP

房地产开发企业

审计策略

1．总则

1.1本方案对业务人员执行相关业务具有指导作用，不具有强制性。但项目负责人在进

行风险评估、拟订、批准审计计划时应当考虑本方案内容的影响。

1.2本方案包括房地产开发企业行业概述，并对经营收入、成本费用、税金等行业特殊

风险及其应对进行了分析。

2．行业概述

略

3．行业特殊风险及其应对

3.1人为操控经营收入

3.1.1提前或延迟确认房屋销售收入

出于资金周转等方面的考虑，多数房地产开发企业在取得“五证”（即土地使用权证、

用地规划许可证、工程规划许可证、工程开工证和房屋预售许可证）后即开始房屋预售活动，

由此产生了预售房款确认收入时点问题。根据“企业会计准则——收入”有关规定，结合房

地产销售业务特点，我们认为，房屋销售收入的确认应同时满足以下条件：

（1）已经与购房人签订正式房屋销售合同（通常为范式合同），并报政府房管部门登记

备案；

（2）商品房项目已竣工验收并办理备案手续，房屋面积经测绘机构测定；

（3）已书面通知购房人办理房屋交付和入住手续，并提供“建筑工程验收备案