第九章-地价评估.pptVIP

第九章地价评估;第一节?路线价法;2、路线价法的含义

路线价法是对临接道路且可及性相当的土地设定标准深度，选取若干标准宗地求其平均水平价格，将此平均水平价格称为路线价，然后再配合深度价格修正率表和其他价格修正率表，计算出临接该道路的其他土地价格的一种估价方法。;3、路线价法的理论依据

路线价法实质上是一种市场法，是市场法的派生方法。其理论依据是替代原理。“路线价”可视为市场法中的“可比实例”价格。“调整”实际上为房地产状况调整。

房地产状况调整：主要包括临街深度、地块行状(如矩形、三角形、平行四边形、梯形、不规则形)、临街状况(一面临街、前后临街、街角地等)、临街宽度等房地产状况调整。;4、路线价法的优点

路线价法被认为是一种快速、相对公平合理，能节省人力、财力，可以同时对大量土地进行估价的方法，特别适用于土地课税、土地整理、征地拆迁或者其他需要在大范围内，同时对大量土地进行的估价。;5、路线价法的适用对象

路线价法主要适用于城市商业街道两侧土地的估价。

6、路线价法的适用条件

道路较规整，临街各宗土地的排列较整齐。有妥善、合理的深度价格修正率表和其他价格修正率表。;7、路线价法的操作步骤

(1)划分路线价区段；

(2)设定标准深度；

(3)选取标准宗地。

(4)调查评估路线价。

(5)制作深度价格修正率表和其他价格修正率表。

(6)计算临街各宗土地的价格。;例1：