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征收评估方案
•评估背景
•评估方法
•评估流程
•评估结果
•征收补偿方案
•征收实施方案
contents
目录
01
评估背景
征收土地用于建设公共设施，如公园、学校、医院等，提升城市公共服务水平。
通过征收实现土地资源的整合，优化土地资源配置，提高土地利用效率。
通过征收实现城市老旧区域的整体更新与改造，提升城市品质和形象。
征收目的
城市更新与改造
公共设施建设
土地资源整合
01
影响范围
评估征收对周边区域和地块的影响，包括交通、环境、经济等
方面。
补偿范围
确定征收过程中需要给予被征收人补偿的范围和标准。
具体范围
明确征收的具体区域和地块，根据城市规划和项目需求确定。
征收范围
商业房屋
包括商铺、办公楼等商业用途的房屋。
土地使用权
涉及土地使用权的征收，包括集体土地和国有土地。
住宅房屋
包括居民个人和单位自建房、
商品房等。
其他附属物
如树木、电线杆、管道等设施。
征收对象
02
评估方法
市场比较法基于替代原理，选取与待估房地产类似的房地产作为比较对象，获取其市场价格或比准价格，并分析
待估房地产与比较对象之间的差异因素，对比较对象的市场价格或比准价格进行调整，从而得出待估房地产的价
值。
通过比较类似房地产的市场价值来评估房地产价值的方法。
市场比较法
详细描述
总结词
详细描述
收益还原法基于预期原理，预测房地产未来每年的净收益，选择适当的折现率将未来净收益折现至评
估时点，累加得出房地产价值。其中，未来净收益包括租金收入、其他收入和运营费用等。
总结词
将房地产未来预期的净收益折现至评估时点的方法。
收益还原法
通过计算房地产重置成本并加上相应的
土地价值来评估房地产价值的方法。
VS
成本逼近法首先估算待估房地产的重置成
本，包括土地取得成本、开发成本、管理
费用等，然后估算待估房地产的贬值额，
包括实体性贬值、功能性贬值和经济性贬
值，从重置成本中扣除贬值额，得出待估
房地产的价值。
成本逼近法
详细描述
总结词
假设开发法基于预期原理，预测房地产开发
完成后的价值和开发成本，选择适当的折现率将未来价值折现至评估时点，并扣除开发成本和相关税费，得出待估房地产的价值。其中，未来价值包括开发完成后的售价和出租收入等。
预测房地产开发完成后的价值并减去开发成
本和相关税费来评估房地产价值的方法。
假设开发法
详细描述
总结词
03
评估流程
明确征收土地的用途，如公共设施建
设、商业开发等。
确定评估目的
根据征收目的，确定评估的价值类型，
如市场价值、投资价值等。
确定评估目的
确定征收目的
根据征收范围，确定评估对象的土地面积、
位置、用途等。
确定评估对象
核实评估对象的产权归属、权属证书等资料。
确定评估范围
核实产权
通过比较类似土地的交易价格来评估土地价
值。
确定评估方法
通过预测土地未来收益来评估土地价值。
通过估算土地开发成本来评估土地价值。
市场比较法
收益还原法
成本法
收集评估对象资料
收集评估对象的土地规划、地质勘察报告等资料。
收集市场资料
收集类似土地的交易价格、租金等信息。
收集资料
现场踏勘
对评估对象进行实地踏勘，了解土地现状、周边环境等。
核实权属
核实评估对象的权属界限、地上建筑物等。
实地勘察
确定评估价值
04
评估结果
评估价值汇总
02
影响因素分析
分析影响评估价值的各种因素，如地理位置、经济环境、市场供需等。
03
价值趋势预测
根据市场动态和政策走向，预测被征收财产的价值趋势，为征收补偿提供依据。
01
价值分布情况
分析评估价值在不同区域、不同类型房产中的分布情况，了解价值差异及原因。
评估结果分析
报告内容要求
按照相关法律法规和标准要求，确保评估报告内容完整、准确、清晰。
报告格式规范
遵循行业惯例和规范，确保评估报告格式统一、规范、易于理解。
报告审核与签发
对评估报告进行审核，确保其合规性和准确性，并按照规定程序签发报告。
评估报告撰写
05
征收补偿方案
公平性原则
补偿应确保所有被征收的主体
得到公平对待，不因个人或组
织的特性而有所偏颇。
直接损失补偿原则
仅补偿因征收直接导致的财产损失，不包括间接或未来可能的损失。
补偿应基于市场价值，反映被征收财产的当前市场价格和潜在市场价值。
补偿标准和过程应公开透明，
避免暗箱操作和利益输送。
补偿原则
透明性原则
市场性原则
货币补偿
以现金形式对被征收主体进行补偿。
如医疗、教育等公共服务，作为对被征收主体的额外补偿。
为被征收主体提供同地段或相似价值的房产作为替代。
为被征收主体提
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