400投资性房地产公允价值计量模式应用及影响研究——以华润置地为例.docx

毕业论文任务书

题目

投资性房地产公允价值计量模式应用及影响研究——以华润置地为例

学生姓名

学号

班级

专业

会计学

承担指导任务单位

石家庄铁道大学

四方学院

导师

姓名

导师

职称

1、研究内容

近年来，随着中国房地产市场的快速发展，投资性房地产成为企业重要的资产组成部分。公允价值计量模式作为投资性房地产的主要计量方式，其应用和影响备受关注。本任务旨在以华润置地为例，深入研究投资性房地产公允价值计量模式的应用情况及其对企业财务状况和决策的影响。

造成目前现状的原因到底是什么，上市公司投资性房地产在选择公允价值计量模式时到底有哪些限制条件，采用公允价值对投资性房地产进行计量的上市公司在实务操作中遇到了什么样的困难，相关部门将如何对公允价值模式下的投资性房地产进行监管，国家在推广公允价值模式时又需要采取怎样的举措，这将是本文研究与写作的重点所在。

2、基本要求

毕业论文应具有科学性、先进性和创新性，要努力揭示研究对象的本质及其规律；论文结构要以提出问题、分析问题、解决问题三段式的逻辑结构为原则；论文的三要素力争做到：论点正确、深刻、有创新；论据真实、典型、充分，论证严密、有力；语言表述要严谨、准确、流畅。论文不少于10000字，力求创新，严禁抄袭；参考近5年相关文献15篇以上，其中外文文献2篇以上。同时将毕业论文中主要参考的一篇外文文献翻译成中文3000字以上，并附原文，注明出处。

3、主要研究方法

本文主要采取案例研究的方法，针对当前公允价值计量模式在投资性房地产中的应用现状展开，引入案例公司公允价值计量模式对公司业绩的变化影响，分析在案例公司投资性房地产中运用公允价值计量存在的困境并提出相应的解决问题的对策，最后针对公允价值计量模式在上市公司中应用的推广提出可行的建议。

4、主要参考文献

《影响投资性房地产计量模式选择的因素分析》，《关于建立国家统一会计会计核算制度的若干问题》《关于会计计量的新属性一公允价值》，《关于在财务会计中采用公允价值的研究》，《契约理论视角下投资性房地产计量模式现状研究》等。

5、进度安排

第07周—第07周开题报告，教师审批；

第08周—第12周撰写初稿，教师指导；

第13周—第14周中期检查，论文定稿；

第15周—第15周论文答辩，评定成绩；

第16周—第17周资料归档

2024年2月5日

毕业论文开题报告

题目

投资性房地产公允价值计量模式应用及影响研究——以华润置地为例

学生姓名

学号

班级

专业

会计学

1、研究背景及现状

在房地产行业迅猛发展的大环境下，企业投资房地产行业早已非常普遍，基于我国房地产行业发展的考虑以及向国际财务报告准则靠拢的需要，2006年2月国家财政部正式出台了新的企业会计准则，在考虑我国国情的基础上，全面的引入了公允价值计量模式。在学术界，公允价值一直是热议的焦点。这次引入将公允价值的运用范围进一步扩大，一石激起千层浪，业内学者们纷纷对公允价值的历史渊源、计量属性、理论实质和价值相关性等进行研究探讨，发表了大量该方面的研究成果。2008年，源于美国，波及世界的金融危机把公允价值会计的争议又推上一个新的高潮。金融机构蒙受的损失在公允价值会计下被无限放大，并影响了相关的资本监管，对金融机构的生存形成了巨大威胁，因此受到了金融界的反对;而投资者及监管机构认为公允价值可以更好地提高会计信息的相关性和透明度。近年来，公允价值的研究和应用受到了大众的广泛重视，世界许多国家纷纷将主要的计量模式变更为公允价值计量模式。

1981年，英国会计准则委员会(英国会计准则委员会，简称ASD)出台了标准会计实务公告第19号(标准会计实务公告第19号，简称SSAP19)，制定了投资性房地产实务处理的相关准则，并于随后几年里多次修订和补充了SSAP19，加入了重估投资性房地产成本的方法等相关规定。国际会计准则委员会(国际会计准则委员会，简称IASC)于2000年出台了《国际会计准则第40号-投资性房地产》(《国际会计准则第40号--投资性房地产》，简称IAS40)，并于次年开始实施。IAS40中规定:上市公司对其投资性房地产可以选择公允价值或者成本模式二者之一进行计量，并且不区分主次，在合适的情形下两种计量模式可以相互转换。

Dietrich，Harris和Muller(2000)基于对英国公司年报中投资性房地产估值准确性的研究分析，发现公允价值估值和历史成本账面价值均低于日后投资性房地产销售时的市场价值，但是公允价值比历史成本具有更小的偏差，从而更具可靠性。

NickFrench(2006)指出公司应在每年期末聘请独立的资产评估师对投资性房地产的