上海房地产估价师制度与政策违章处理模拟试题.docxVIP

2022年上海房地产估价师《制度与政策》：违章处理摹拟试题

本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，惟独1个事最符合题意)

1、某8年前建成交付使用的建造物，建造面积1120㎡,单位建造面积的重置价格为800元／㎡，建造物残值率6％，年折旧率2。2％,计算该建造物的现值是元。

A：76800

B：79104

C：77952

D:81562

E:工业用地的监测点评估价格2、建设单位应当在工程竣工验收__工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

A．5个

B．6个

C．7个

D．8个

3、当房地产的供给减少大于需求减少时，房地产的均衡价格将__，均衡交易量

A．不变，增加

B．下降，增加C．上升，减少D．下降，减少

4、房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部份的各个项目的完好、损坏程度来划分的，共分为__。

A．四类

B．五类C．六类D．七类

5、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20％，余款于半年后支付。假设月利率为0．5％，则该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为万元。

A：26．29

B：27．29

C：28．29

D：29．29

E：工业用地的监测点评估价格6、凡综合风险度超过__的即为高风险贷款,对高风险贷款，银行普通不予发放贷款。

A．50%

B．60%

C．70％

D．80％

7、下列房产中，可免征房产税的是__。

A．个人所有的营业用房

B．军队出租的房产C．学校兴办的工厂

D．企业办的各类学校自用的房产8、某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2625元/m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7％和5%.该宗房地产的正常成交价格为__。

A．2000元/m2

B．2200元/m2

C．2400元/m2

D．2500元/m2

9、货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建造面积等因素，以确定。A：房地产市场成交价格

B：房地产市场租赁价格

C：房地产市场成本价格

D：房地产市场评估价格

E：房地产估价机构必须加盖公章

10、由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过__年

A．1

B．2

C．3

D．5

11、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或者事件如何影响房地产价格,应当首先分析将如何影响房地产的()。

A．长期趋势

B．后期利润C．权益

D．供给和需求12、()既看不出数据的离散程度，也不能反映近、远期数据变化的趋势，因此普通在要求不太高的情况下合用。

A．简单平均法

B．回归分析法C．挪移平均法D．加权平均法

13、政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是__。

A．转让利润

B．市场影响

C．产权是否清晰

D．被拆迁人的利益

14、房地产开辟项目自之日起满1年未动工开辟的，可以征收土地闲置费。A：土地使用权出让合同签订

B：土地使用权出让合同约定的动工开辟

C：土地使用权出让金缴纳

D：土地使用权证书取得

E：执行层的组织协调15、某笔住房拆押贷款按月还本付息,其月利率为0.5％，通常称为“年利率6%、每月计息一次”，即“名义利率”。当按单利息计算时，名义利率和实际利率是一致的，按复利计息时它们的关系为__。A．相等B．不相等C．可能会相等D．不能确定