郑州新长城路砦项目商业分析提案报告141PPT.pptVIP

2020年5月29日星期五;【商业环境分析】

宏观发展环境分析

商业竞争环境分析

消费市场环境分析

区位及交通环境分析

项目立地环境综合分析;宏观发展环境分析;分析目的及分析思路：

此部分分析旨在通过对项目所在区域地区生产总值、产业构成、社会消费品零售额、商业中心性指标、区域发展规划等方面的分析，了解项目所在区域的宏观经济特点，为项目商业定位提供宏观发展环境的相关依据。

分析内容：

郑州市经济发展环境

二七区经济发展环境

中原区经济发展环境

商业发展规划

区域经济及商业宏观环境的发展对项目的影响

主要概念、指标解释：

国内生产总值（GDP）：是指常住单位在一定时期内生产的货物和服务的价值总和，反映国民经济各部门生产经营活动的总成果。

第三产业的拉动作用：加快发展第三产业可以有效地推进区域工业化和现代化的进程；可以扩大就业领域和就业人数，保证社会安定；可以显著提高人民生活水平，改善生活质量。

社会消费品零售额：是指各种经济类型的批发零售贸易业、餐饮业和其他行业对城乡居民和社会集团的消费品零售额总和。这个指标反映通过各种商品流通渠道向居民和社会集团供应的生活消费品来满足他们生活的需要，是研究人民生活、社会消费品购买力、货币流通等问题的重要指标。

;郑州市宏观环境分析：

1、国内生产总值及人均GDP

2、三大产业比重

3、社会消费品零售总额

4、城市化水平

5、人均可支配收入和消费性支出;郑州市国内生产总值总体呈增长趋势，尤其06年增长幅度大，经济总体呈上升趋势；;郑州市社会消费品零售总额增长迅速、尤其是去年（2006年）年均增长速度达到27％；流通行业市场表现活跃、商业市场繁荣、发展速度较快。;;;;;中原区人均可支配收入与郑州市其他主城区相比总量优势显著，说明该区居民生活水平较高；

中原区人居可支配收入近三年增长显著，尤其2006年，增长幅度大；随着城市的建设及中原区产业结构的调整，产生或带来有一定消费能力的人群的涌入；;一、宏观发展环境分析-商业规划分析;一、宏观发展环境分析-商业规划分析;;商业竞争环???分析;二、商业竞争环境分析;商圈分析：

1、商圈基本概况和总体发展特征

2、商圈内商业设施分布特点（商圈涵盖主要商业街道；零售、餐饮、休闲、娱乐、服务类分布特点或综合体、专业店、购物中心、百货的分布特征）

3、商圈内商业设施规模特征（主要商业设施的规模特征）

4、商圈内商业业态构成（零售、餐饮、休闲娱乐、服务各大类规模比重）

5、商业组合及品牌资源特征

6、主要商业设施分析（主要经营定位、业态及功能组合、品牌特征、目标客群、经营状况）

商圈对项目的影响;

此类商业集中区包括：

二七商圈

火车站商圈

碧沙岗商圈

棉纺商圈

碧波园商圈

;二七商圈基本情况：;该商圈商业业态构成特征：

传统业态和现代商业并存发展：商品市场、传统百货、现代百货、专业店、专卖店（街）、购物中心；

业态构成以购物为主体，随着商业市场的繁荣和发展，注重青年消费的餐饮、休闲、娱乐类逐步增加（快餐、网吧、KTV、健身运动、影院）。

;商业设施明称;郑州百

货大楼;;商圈基本情况及商业环境总体特征：

郑州市火车站商圈具有火车站周边商业的主要特征—商品市场批发集散地；

火车站商圈位于项目地的东北部，地处郑州市火车站中心站位置，紧邻繁华的二七商圈。因其位于火车站，人流量大，交通堵塞现象严重；

火车站商圈巨大的人流、物流带动了周围银行、餐饮、酒店、旅游等行业的快速发展；

本商圈的经营定位为市场业态，经营方式为批发兼零售；

商品品牌以国内三、四线品牌及无品牌性为主；涵盖男女服装服饰、童装及日用小商品；

该商圈是河南省主要的商品物流基地，商业辐射为郑州市及周边主要城市。;商圈内主要商业设施分析：;;商圈基本情况及商业环境总体特征：

碧沙岗商圈为郑州市最早规划的市级商业中心之一，也是郑州西部最集中的商业区域；但随着郑州整体东扩，该商圈更多的承担了西部居民日常生活集散地的功能

碧沙岗商圈位于郑州市西部，其核心区域东临碧沙岗公园，西接百花路，南起友爱路，北至建设路；

;该商圈商业设施规模特征：;商圈内主要商业设施分析;商圈饱和度分析：;;商圈基本情况及商业环境总体特征：

碧波园商圈位于永安街与交通路岔口附近，辐射范圈包括北至幸福路附近，南至淮河路，东至京广路，西达大学中路；

本商圈的消费群体为居住在周围的居民，所以商圈内的商业设施以满足居民日常生活和消费为主；商圈包括大型综合超市，电器专业店，服装饰品专卖店及部分餐饮服务设施；;商圈内主要商业设施分析：;商圈基本情况及商业环境总体特征：

棉纺路商圈位于嵩山北路与建设路交叉口，紧邻碧沙岗商圈；

本商圈距离西区核心商业集中区碧沙岗较近，属于其辐射范围之内。

本商