上半年海南省房地产估价师案例与分析住宅房地产实地查勘记录模拟试题.docxVIP

2022年上半年海南省房地产估价师《案例与分析》：住宅房地产实地

查勘记录摹拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，惟独1个事最符合题意)

1、__是指由调查人员向被调查者问询，由被问询者答复的调查方法。

A．直接观察法

B．间接观察法

C．采访法

D．报告法

2、房地产估价所评估的是房地产的。A：交换价值

B：使用价值

C：成交价格

D:咨询价格

E：工业用地的监测点评估价格

3、某宗房地产年收益为60万元，建造物价值为200万元，建造物资本化率为12％，土地使用期限为30年，土地报酬率为6％,该房地产的价值为()万元.

A．489.99

B．495.53

C．695。53

D．800。00

4、__是规范担保公司的主要的组织法.

A．担保法

B．公司法

C．民法

D．合同法

5、属于直接房地产金融形式的是。A:房地产开辟企业流动资金贷款B:商品房开辟贷款

C：居民住房消费贷款

D：房地产开辟企业发行股票

E：执行层的组织协调

6、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括。A：标的非自有性

B：主体的特定性

C：目的的利他性

D:权利义务的对等性

E:执行层的组织协调

7、有效毛收入乘数是估价对象房地产的__除以其有效毛收入所得的倍数.

A．售价

B．租金

C．潜在毛收入

D．净收益

8、在保险的基本职能中，保险的派生职能不包括.A：融通资金职能

B：防灾防损职能

C：分配职能

D：分散风险职能

E：执行层的组织协调

9、某建造物的建造面积为200㎡,有效经过年数为12年,重置价格为800元／㎡，建造物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建造物的现值为万元。

A：10．2

B：11。0

C：11．3

D:11．5

E：工业用地的监测点评估价格10、普通用于评价开辟完成后用来出租经营或者自营的房地产开辟项目,也可用来评价置业投资项目,但不宜用于评价开辟完成后出售情形的盈利能力指标是()。

A．成本利润率

B．动态投资回收期C．投资利润率

D．财务内部收益率

11、B房地产开辟公司在A市市区内，取得了一块商业建设用地的使用权,按照规定,该土地使用权出让最高年限为年。

A:40

B：50

C：60

D：70

E:房地产估价机构必须加盖公章

12、房产面积测量的精度要求是以__作为限差。

A．误差的平均值

B．误差的最大值C．中误差

D．两倍中误差

13、如果没有__的约束，人们的需要可以说是无止境的。

A．支付能力

B．国家政策C．经济法律D．市场控制

14、__是指为了某项目建设需要已取得房屋拆迁许可证的建设单位即拆迁人自己实施拆迁工作。

A．自行拆迁

B．委托拆迁

C．指定拆迁

D．强制拆迁

15、城市房屋拆迁估价时点普通为之日。(2022年试题)A：房屋拆迁公告发布

B:房屋拆迁许可证颁发

C：签订房屋拆迁协议

D：房屋拆迁实施

E：房地产估价机构必须加盖公章

16、对于出售的房地产，采用假设开辟法估算开辟完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开辟利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用和长期趋势法相结合进行估算．【2003年考题】

A:比较法

B：收益法

C:成本法

D：路线价法

E：工业用地的监测点评估价格17、某宗房地产若采用市场比较法估价得出了四个估价结果：即1280元/m2，1220元/m2，1240元/m2,1230元/m2，现决定采用中位数，则其估价结果为__元/m2。

A．1230

B．1235

C．1240

D．1242.5

18、某市2003年新开工的房屋建造面积为90万㎡,2002年末完工转入2003年继续施工的房屋建造面积为30万㎡，2003年竣工的房屋建造面积为80万㎡。那么，该市房屋的平均建设周期为年.

A：0。5

B：1.5

C:2

D：3

E：借款合同19、下列控制性详细规划的控制体系指标中，不属于环境容量控制指标的是.

A：容积率

B:建造密度

C：绿地率

D:土地与建造使用相容性

E：执行层的组织协调

20、某宗土地的面积为1000㎡，其上建造物的建造面积为5000