湖南怀化辰溪湘谢丽都项目户型设计及物业管理前期建议50页XX年.pptVIP

20三月2024湖南怀化辰溪湘谢丽都项目户型设计及物业管理前期建议50页XX年

前言通过与辰溪县“湘谢丽都”项目的开发方初步接触，我们对项目有了一定认识，同时也深深感受开发方对本案的期望。在房地产行业中，“短平快”的开发理念是众多开发企业在开发中、小型项目时均期望的。而在以往众多案例中，真正做到引爆销售的，无不依靠差异化和特色的产品和服务。所以在项目的前期就应该重点考虑产品和服务的差异化，力求为项目争取更大的卖点。针对本项目的思考分析，由于时间关系，我们仅在项目规划设计、项目客群定位两方面简单提出设想，希望对项目有所帮助。

■户型平面设计建议■住宅立面设计建议■社区物业管理建议■社区景观配套建议■项目客群定位建议目录：

户型平面设计建议

户型两房两厅三房两厅三房两厅四房两厅类型精致型经济型舒适型豪华型面积80-90㎡90-110㎡110-130㎡135-150㎡比例15%30%45%10%随着近年来全国范围内房价普遍上涨，辰溪的房价也大大提高，影响了大批中等购房者的购买能力，所以控制面积是为了能更好的控制住宅的购买总价。鉴于此，我们把三房细分为经济型三房和舒适性三房两种，从而加大项目的客群区间。■项目户型平面建议1、面积配比《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755QQ产品定位：产品以多层住宅为主，配合少量高层建筑，以及沿街两层商业；辰溪人购房关注点：看样子：建筑立面、户型设计看实惠：价格、是不是送阳台？注重总价：通过控制面积以控制总价大的战略：中高端人群■项目户型平面建议2、定位方向

通过价格体现产品突出的性价比通过控制面积控制总价大面积绿化有较多的社区交流空间，与人之间的互动性加强水的利用：喷泉、鱼池等漂亮、体面的外形良好的建筑品质较好的舒适度创新的产品设计良好、及时的物业管理服务生活便利服务■项目户型平面建议园林服务产品价格置业需求2、定位方向

城市化、先进化控制面积实现总价把控户型创新规划排布与景观的结合设计原则■项目户型平面建议2、设计原则户型创新：在目前先进化、城市化的设计基础上，推出让利面积（赠送阳台或多个阳台提高性价比，增强项目竞争力。）

功能分区明显，突出居住的舒适性。结构方正实用。住宅户型设计的功能要全，2个以上阳台、2个卫生间、独立的衣帽间、书房、等住宅部件要齐全。户型设计的朝向采取坐北朝南的正南北朝向，但根据小区的景观环境也可适当的设计一些朝向小区景观的房子。■项目户型平面建议2、设计原则

户型性能标准豪华宅（四房）大户型（三房）中户型两房主卧使用面积（M2）≥16≥14≥12其它卧室使用面积（M2）≥14≥12≥9小卧室使用面积（M2）≥12≥10≥8客厅使用面积（M2）≥30≥25≥12客厅开间（M）≥4.2≥3.9≥3.6客厅实墙面长度（M）≥5≥4.2≥3餐厅使用面积（M2）≥16≥12≥8餐厅采光通风状况采光通风采光通风-生活阳台进深（M）≥1.5≥1.5≥1.5■项目户型平面建议3、户型规格

本案的产品人性化的提升，我司认为主要还得体现在;户型设计创新（人性化提升）4、户型创新■项目户型平面建议

多阳台设计（可赠送）户型设置多个阳台——提升室内居住环境的舒适性；——多阳台设计既能美化室内环境，还可以作为玄关功能，体现户型的舒适性。——阳台算半面积或是直接赠送，给以客户最多的优惠，从而成为项目最大、最直接的的卖点入户阳台（可作为入户花园）生活阳台健身阳台观景阳台4、户型创新

户型设置多个阳台,利益的回收问题。——以某个房源为例。阳台计算全面积：假设建筑面积120平米的房源，单价为1500/平米。总价则为：18万阳台计算半面积：（阳台面积减少5平米）那么建筑面积则为115平米的房源，要把总价保持在18万，那么单价就应该上调为：1565/平米以上即可。阳台全部赠送：（阳台面积减少10平米）那么建筑面积则为110平米的房源，要把总价保持在18万，那么单价就应该上调为：1636/平米以上即可。显然，上调约10%的单价，可以利用项目优势属性来拔高，在如今的辰溪市场也是完全是能够接受的。但是多阳台全部赠送，无疑将成为项目的最大卖点之一。4、户型创新

入户阳台4、户型创新

超大阳台的改造，使之成为是家庭生活的中心点，并提供了室内居住空间与室外景观空间的积极过渡，此外，这个空间还可以由业主根据自己的喜好而加以改变。超大阳台设计4、户型创新

大进深阳台2.5m4、户型创新

“能跳舞的大阳台”“空中四合院”很小的“观景阳台”特色阳台4、户型创新

弹性凸窗送面积窗空间使用灵活4、户