项目策划报告12.pptVIP

20三月2024项目策划报告12

XX地产“XX新城”项目

发展定位策划报告

而我们只能选择其中的一条条条大道通罗马

项目策划的目标：塑造“三性”实现“五出”

我们认为，在公司品牌在西安市区市场还没有形成品牌号召力的状况下，项目必须充分挖掘区域板块优势、整合周边资源，塑造项目的“三性”（唯一性、权威性和排他性），铸造精品，以差异化竞争的方式，在西安占据一个细分市场（教育地产）的高端。另外，本案作为公司运作的第一个中大型的战略性项目，应该在获取良好利润的基础上，达到“五出”（出成果、出人才、出机制、出品牌、出网络）的目标，树立独特的项目品牌和企业品牌，从而确立公司在今后西安市场上竞争的核心优势。

目录第一部分态势分析第二部分发展思路第三部分项目定位第四部分规划建议第五部分开发策略第六部分首期启动第七部分营销推广

第一部分态势分析一、城市篇二、地产篇三、项目篇四、企业篇

一、城市篇谋全局者，方能得一域

1、西安城市地位与能级不断提升西安自古以来，就是三秦的中心和西北重镇。如今，在西部大开发的推动下，西安的城市地位与能级正在不断提升。现在的西安，不仅仅是西安人的西安，更是陕西人的西安，西北人的西安，乃至全国人的西安。在此趋势下，西安对西北各省的人来讲的吸引力是正在越来越强，有更多的人正来到西安，“学习在西安、置业在西安、创业在西安、生活在西安”正在成为一种趋势。

西安——西北的“门户”和“枢纽”西安，是新欧亚大陆桥——陇海兰新经济带上最大的中心城市，也是我国干线公路网中承东启西贯南通北的结点，是西部大开发的第一阶梯，是陕西省关中城市发展轴和南北城镇发展轴的交点，其区域价值不可忽视，在新一轮区域平衡发展的战略指引下，西安的战略价值越来越凸现。大北京经济圈成渝经济圈大上海经济圈西安西北经济板块的门户

2、西安进入高速城市化阶段城市化水平50%40％70％90％人均GPD（美元）191011003000-5000>30000第三产业45.72%34.74%超过60％接近80％恩格尔系数34%37.1%31%左右小于30％类比城市西安中国北京、上海东京、纽约城市化水平20406080100初级阶段中级阶段中上阶段高级阶段恩格尔系数富裕小康向小康过渡温饱绝对贫困

西安城市空间外溢加速从上表可以看出西安的人均GDP已接近2000美元，超过全国平均水平；恩格尔系数也已经达到小康向富裕过渡的阶段；同时，西安城市化已经达到50%，表明西安已经进入到城市化高速发展阶段。在这一宏观趋势下，西安城市空间开始迅速向外扩张，二环路改造、绕城高速修通等城市骨架正在形成。西安城正在从“小西安”（城墙之内的传统皇城）向“大西安”（多功能组团的现代化都市）扩展。

西安扩张：从“方城”到“环城”西安城发展的三个阶段：—小西安：方城附近为界。以方城为中心的杂居时代。—中西安：以国家级的高新技术产业区为龙头，西安的城市中心向南偏移。经过几年的发展高新区已经成为发展良好的西安“辅城”。—大西安：以绕城高速为标志，城市在“拉宽骨架、降低密度、产业北上、城市南移”的指导下，正在“多组团环城”时代扩展。XX大西安中西安小西安

“大西安”时代，外围组团中心形成如今的西安城，正处于“中西安”发展框架形成，逐步向“大西安”过渡的发展阶段。伴随着此轮“城市扩张”运动，在东、西、南、北都出现了不同程度的郊区化迹象，尤其是南部正在成长为西安的成熟“城市副中心”。

资料：西安新一轮规划的“一城多心”结构在西安第四次规划布局思路中，提出了“九宫格局，一城多心”的总体布局，并要“降低中心密度，保护古城风貌”，实施“南北拓展空间，东西延伸发展”：在西南方向形成以户县为主的副中心，在东北方向形成以新筑、临潼为主的副中心，在北部方向形成以阎良为主的副中心，在渭北方向形成以高陵、泾河工业为主的副中心，在南部方向形成以XX区为主的副中心。

3、南部西安，大西安最成熟的城市副中心在“大西安”的众多组团中，包括西高新、曲江新区、西部慧谷（韦曲）、西部大学城以及XX新城在内的“南部新西安”，已经成为西安城市发展的最亮点，成为发展最成熟，最被认可的新西安拓展区。西高新连续多年成为中国发展最良好的国家级高新开发区；曲江新区在众多重大工程的带动下，正在成为西安的新中心；西部大学城已经有数十万高素质人群入驻；“西部慧谷”一座富有特色的产业新城正在崛起；XX区正在建设新的XX中心区，新的经济增长点正在形成。

西部大学城南部新西安的格局曲江新区旅游产业新城西高新XX区：？西部慧谷南部新西安

位于“南部新西安”核心区的XX区，正在全新规划并建设新的中心区——XX新行政中心区，并且借助西部大学城（拥有30万高素质人士）、“西部慧谷”（拥有众多航天等相关科研机构）