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XX0321武汉华侨城项目发展战略及定位报告
项目研究工作的阶段划分
2009/02/01
2010/03/04
第一阶段
武汉市房地产市场调研
第二阶段
项目发展战略及定位报告
第三阶段
物业发展建议及经济测算
工作
最终成果
宏观经济及政策背景研究
武汉市经济及政策背景研究
武汉市土地市场、房地产市场调研
武汉市高端楼市的专题调研
对高端客户、专家的深度访谈
目标消费者问卷调查
《武汉华侨城项目市场调研报告》
2010/03/16
前期工作
至今工作
项目自身及周边环境的深度分析
项目属性的基本界定
国内外案例的专题研究
项目开发的整体战略
项目定位
初步物业建议及启动区的物业建议
《武汉华侨城项目发展战略及定位报告》
一座承载“龙头城市”的梦想城邦
凤舞东湖，卓绝再造——
武汉华侨城项目发展战略及定位报告
“信息时代的太阳已经日薄西山——虽然如今的公司和个人尚未完全适应时代要求。
人类的发展历经渔猎文明、农业文明和工业文明，
而今，我们生活在以计算机为标志的信息时代。
随之我们将面临第五种社会形态：梦想社会。”
《梦想社会》——丹麦哥本哈根未来学研究院院长罗尔夫·詹森
PREFACE前言
本项目的研究路线
武汉华侨城发展环境问题
住宅物业问题
历史机遇下的武汉华侨城
武汉华侨城集团资源分析
住宅物业市场供需状况
武汉华侨城价值体系构建
新的市场环境下项目发展定位及发展总战略
住宅物业价值体系构建
项目规划问题
项目规划总体思路及原则
项目规划主题
住宅产品设计
典型案例借鉴
武汉华侨城发展模式问题
武汉华侨城发展模式研究
新的市场环境下住宅物业定位及发展战略
项目规划实施
目录
1、武汉华侨城发展环境问题
2、武汉华侨城发展模式问题
3、新的市场环境下项目发展定位及发展总战略
4、住宅物业问题
5、项目规划问题
1、武汉华侨城发展环境问题
1.1、历史机遇下的武汉华侨城
宏观形势上：经济回暖、政策收紧、经济结构热点主要集中在环保低碳
在城市发展趋向上：南中国三小时生活圈，中部龙头城市
一、中部龙头城市的定位让武汉的聚集效应更明显
《武汉市城市总体规划》3月8日通过国务院正式批复。武汉在全国发展布局中的功能定位由上轮总规的“我国中部重要的中心城市”，上升为“我国中部地区的中心城市”。“8+1”城市生活使城市吸附力更强。
一：经济危机要求企业提高自身综合发展能力
全球的金融危机将消弱市场投资和消费规模；对房地产而言，市民置业将更多选择，整体经济状况终将影响地产发展。
二：中央相对积极的货币政策利于国有企业再次腾飞
准备金率、贷款利率连续下调、基准利率优惠幅度扩大及契税和印花税减免，表明政府从紧货币政策开始转变，这对市场将是一大刺激。
三：中央及地方政策利于旅游地产的开发
全国及各大城市出台未来发展政策，集中在与环境保护产业和低碳经济方面。哥本哈根全球气候大会、上海世博会、2010年两会……
二、高铁将使武汉成为中国三小时生活圈的核心区域
是迄今为止世界上里程最长、运营速度最高的专线。总投资约1166亿元，里程总长为1068.6公里，时速达350公里，是《中长期铁路网规划》中京广客运专线的重要组成部分。2012年京广客运专线将会开通。
区域发展方向上：城市向东、国家级示范区的区域热点正在形成
置业区域习惯上：交通的完善，三镇的融合，东部置业需求正在逐步放大
1.1、历史机遇下的武汉华侨城
一、国家级东湖自主创新示范区的建立，使区域经济结构有了较大的改变，区域经济热点正在形成。东湖区域将成为未来武汉经济、生态、人文汇聚的主要品牌区域。
东湖高新区内的高新技术企业都是东湖自己内部培育起来的自主创新示范区，它的建设不仅带动内地其它高新技术开发区发展，也将促进第三产业，如旅游的大力发展。研发和转化一批国际领先的科技成果，做大做强一批具有全球影响力的企业，培育一批国际知名的品牌，推动资源节约型和环境友好型社会建设。
二、东湖区域经济的持续开发，不仅扩大置业需求，更提升置业人群承受能力及置业素质，中高端项目将成为区域未来主流项目定位。
湖北省出台的科技进步条例，对科技进步成果的持有人在企业的股份可以达到70%，这在全国都是很少的。以技术持股的比例可以达到70%，按照国家的规定，这个比例大概是5%左右，如邮科院搞得股权激励试点就是在3%-5%之间，管理人员、科研人员5%的股权。
一、未来快速道路的系统，将大大缩短市民出行时间，快速道路周边的地产项目将受到置业者更多的青涞。
按照2020年后远景规划，武汉轨道交通将由3条市域快线、9条市区线路构成。线路全长530公里。三条市域快线在中心城区相扣成环，将城市副中心、客运枢纽、王家墩中央商务区以及
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