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海外科技园区的运营典范：从产业定位到社区融合

科创园区作为承载和服务产业发展的重要载体，既是企业和人才创新

创业的物业空间，也是接产业和社区生活的纽带，肩负着推动社会

经济发展的重大使命。中指研究院盘点海外优秀科技园区案例，探

索园区与社会融合发展的创新之路。

新加坡纬壹科技城——产城融合概念的发源地

纬壹科技城（One-North）位于新加坡西南的女王镇，面积2平方公里，距市中心

20分钟车程，因其地理位置接近北纬1°，取其谐音“唯一”，故命名为纬壹科

技城。2000年，新加坡政府首次提出“工作、生活、休闲、学习”一体化的创新

产业社区概念，依托区位优势发展医药、信息、媒体等前沿科技产业，积极聚拢创

新要素，加速向知识密集型经济转型。目前，纬壹科技城内有近4.7万名员工在

这里工作，有超越400家全球领先企业和环球机构，超过700家创业公司、16个

公共研讨机构，以及5所高等院校及企业学院。

图：新加坡纬壹科技城局部鸟瞰图

图片来源：互联网公开资料

纬壹科技城在产业园区开发运营方面的科学理念和成功实践，启发了全球优秀园区

建设运营者。目前，纬壹科技城是我国乃至世界上很多国家在建设产业新城、科技

园区时学习的范本和对标案例之一，从某种意义上讲，纬壹科技城也是科技园区、

产城融合及社区化运营的概念最早的来源之一。

1.1产业定位清晰，产业链配套完整

纬壹科技城在创办之初，综合考虑了产业的关联性、未来市场需求和新加坡产业基

础三方面的关键因素，进行统筹规划布局。例如，在确定产业定位过程中，新加坡

注意到本国在生物医药产业领域的发展基础相对薄弱，但考虑到生物医药产业的产

业带动性强和未来广阔的发展前景，因此对该产业进行了长达十年的论证分析，后

经过多方研究和详细的产业培育计划，纬壹科技城最终选择了生物医药、信息通信、

数字传媒作为三大产业。

图：新加坡纬壹科技城规划建设考虑的三大因素

纬壹科技城围绕自身鲜明的产业定位，引入了相应的完整产业链：从相关政府机构、

产业协会到上下游企业，并提供产业相关的共享设施，以提高园区的吸引力。此外，

纬壹科技城以“工作、学习、生活、休闲”为发展纲要，持续打造完备的生活和产业

配套体系，包括住宅、公寓、商业中心、高校、研究机构、体育场馆等，形成了“生

活配套中心”、“生命科学园中心”、“信息传媒中心”、“未来发展中心”四大组团建筑，

有力支撑起产业链上相关企业发展，为园区实现社区化运营奠定扎实的基础。

图：新加坡纬壹科技城总体定位及规划

在完整的产业链配套的吸引下，纬壹科技城汇集了全球顶尖的生物医药、信息通讯

和数字传媒领域的优质企业和人才，成就了一个完善的产业生态系统。例如，在生

物医药产业为主的“启奥城”，这里集中了7个生命科学研究院和重点实验室，拥有

2300多名科研人员，为生物医药科研人员和生物医药公司提供了一个资源共享、密

切协作的科技平台，加快了从科研成果到临床实验以及进一步商业化的进程，构成

了从上游研发到下游开发的产业链，加大了科技成果对产业发展的推进作用。

图：新加坡纬壹科技城产学研一体化创新系统

图片来源：公开资料

1.2区域功能融合，建筑空间即社区

为了使有限空间发挥最大的效益，纬壹科技城根据用地范围和产值范围进行预测，

科学制定不同类型用地、不同功能组团的容积率，并将其归入规划体系，严格落实。

通过高效的土地运用，一方面实现了区域功能融合发展，另一方面提高了单位土地

的产出效益，最终将纬壹科技城打造成为了一个完整的综合社区。

纬壹科技城的规划用地中，产业用地占比仅为13%，而道路、绿地和公共设施的规

划用地合计超过了45%，此外还有18%的混合用地及24%的居住用地。在产业园区

中保留了如此庞大的非产业用地，形成区域发展的功能配套，强化了园区的社区属

性，使园区发展充满活力。

图：新加坡纬壹科技城规划用地情况

纬壹科技城采取了高密度的开发策略，但不同于传统的高密度模式，这里的开发建

设更加有的放矢，它将一个建筑组团，甚至单栋建筑视为一个功能完善的“创新社区”

，确保投入使用即可独立运作。例如，