HB-20161206泰禾大兴中央广场定位报告.pptxVIP

北京大兴泰禾中央广场商业初步定位报告Contents目录01定位方向02商业主题项目亮点03功能表达04定位方向1? 项目价值? 自身条件? 竞争分析? 基础人口? 定位方向? 对标案例PARTONE价值分析丨大兴发展项目所在的大兴为京津冀发展腹地，是未来大北京发展的关键节点、战略要地，承接主城区功能延展的核心区域大兴是未来京津冀一体化发展的核心腹地两轴两带多中心的城市格局以及南城计划为大兴的发展注入新的活力北京大兴在南城发展规划中，设计大兴的重点发展项目共计22项，包含重大交通、环境精品工程、能源等方面南城计划天津河北价值分析丨大兴新城核心区大兴新城核心区：项目位于新源大街与兴华大街交汇处东北角，作为连接大兴成熟核心区和生物医药基地的衔接地段，大兴新城核心区域，区位优势明显大兴新城之于大兴新城功能，北京东南向战略发展节点核心区之于大兴新城集行政服务、商务办公、文化休闲、绿色居住四大功能于一体项目之于核心区中心地区，具生态、文化、商业等多种功能价值分析丨新机场伴随未来大兴国际机场投入使用，借势机场对产业及经济的拉动效应，项目所在区域将成为新兴的国门商务区，尤其表现在优质产业功能、人群的吸纳等方面机场建成及投入使用带动区域商业、产业、居住功能的完善项目距离大兴国际机场24KM可有效承接未来通航后带来的经济和产业增长未来世界顶级机场之一机场建成将助力北京跻身国际化大都市前列泰禾中央广场大兴新城核心区24km大兴国际机场新航城价值分析丨资源优势大型湿地公园、高尔夫俱乐部、近4万㎡绿地等景观资源，利于项目功能衔接、人流共享、特定休闲活力以及生态健康的主题营造念坛公园作为北京重要的湿地公园，高峰时期日接待客流在10万人次京城高尔夫俱乐部占地面积2500亩，球场为27洞国际锦标级高尔夫球场内部市政绿地项目自身内部具有近4万㎡市政绿地，提供较好的景观优势价值分析丨地铁上盖地铁上盖：轨道交通使得项目具备较强人流可达性及远端人流导入性，人群呈现年轻化特征区域常住上下班人流1地铁四号线短暂停留人流公园游玩人流地铁义和庄站泰禾中央广场项目自身条件项目商业总建筑面积约4.6万㎡，体量较小，难以与区域大型商业进行正面抗衡，需要进行差异化打造地块经济指标明细 指标项目性质用地 商业用地总建筑面积 46364.12㎡17地块各地块规模16a#3307.08㎡17#4002.2㎡18#（绿地性质，无产权）占地面积15680㎡19#（绿地性质，无产权）占地面积21820㎡20#30951.44㎡21a#5943.13㎡21c#2160.27㎡19地块16a地块18地块21c地块21a地块20a地块竞争分析区域优质型大而全商业聚集，竞争激烈，整体趋于饱和，常规化家庭型商业难有生存空间，未来商业应该往差异化、个性化、情感化方向发展鸿坤广场（距离本项目10KM）?建筑面积：14万㎡?商业形式：购物中心?楼层：B1-F7?主力店：永辉超市、成龙耀莱国际影城等?开业时间：2014-12-20荟聚购物中心（距离本项目8KM）尚、?建筑面积：50万㎡?商业形式：购物中心?楼层：F1-F3?主力店：宜家、迪卡侬、欧金逸影城、苏宁易购等?开业时间：2014-12-19地铁4号线绿地缤纷城（距离本项目6KM）?建筑面积：8万㎡?商业形式：购物中心?楼层：B1-F4?主力店：保利影城、乐购、上海歌城等?开业时间：2012-6?建筑面积：30万㎡?商业形式：购物中心+商业街?楼层：B1-F4?主力店：迪卡侬、上影影城、物美等?开业时间：2016-7-1火神庙国际商业中心（距离本项目3KM）?建筑面积：23万㎡?商业形式：购物中心，ABCDEF6座商业楼?主力店：王府井百货、乐购超市、新华国际影城等龙湖时代天街（距离本项目3KM）人口分析区域三公里内常住人口共约10万人，以城市外溢人口和大兴原住居民为主，其中城区外溢人口为项目核心基础客群，其年龄结构以25岁-45岁年轻家庭群体为主，有大量公园流动人口，人群的共同特征在于追求品质化消费及精神层次的享受清源西路1公里内：城区外溢白领、空姐空少，年龄结构在25-40岁左右，消费理念走在前列，追求精神享受和情感满足；3KM范围A铁路铁路2KM范围永华路芦求路1-2公里范围：原著居民为主，年龄跨度加大，消费相对保守，观念稍显落后；B1KM范围河流念坛公园2-3公里范围：部分外溢人口包含生物医药基地区高素质人群，年龄结构偏年轻家庭结构，追求品质化消费；C永大路定位方向综合项目价值、自身条件、竞争环境及人群消费特征，项目适合