日本东京涩谷TOD项目SCRAMBLE SQUARE调研.pdf

策展型零售、元宇宙数字体验、屋顶户外娱乐……随着新消

费群体的崛起，以及互联网和电商的持续渗透，实体商业被

赋予了更多期待，单纯的购物已经不再能满足需求，消费者

寄予购物中心休闲、社交、娱乐等更多元的功能。

而疫情下商业人对于商业空间的利用也有了更多思考，“个

性化”“体验感”“交互性”不可或缺，体验升级和业态创

新成为商业运营“拉锯战”突围的重要手段。购物中心成为

一个对未来生活探索和新身份尝试的空间场域，购物已经是

一场需要调动视觉、嗅觉、味觉、听觉、触觉的感官之旅。

那么，购物中心如何创造独一无二的消费体验，如何激发消

费者情绪共振，如何与品牌建立良性共赢的运营关系，如何

能穿越周期成为一群人心驰神往之地？

全世界享有盛名的日本新文化发源地——东京涩谷，汇聚了

时尚、大众文化、购物、动漫等日本最新潮、最尖端的文化

休闲娱乐，拥有“年轻人之街”的美称。涩谷最新改造的地

铁上盖商业SHIBUYASCRAMBLESQUARE，从空间设计、业态

创新、运营管理等多维度进行创新尝试，或许能带来些许启

示。

SCRAMBLESQUARE

千万客流打卡的TOD存量改造

SHIBUYASCRAMBLESQUARE，位于日本东京涩谷站正上方，

是涩谷五大城市再生计划的重点项目之一。分东中西三期，

2014年启动建设，东期2019年11月开业。

开业的SCRAMBLESQUARE由日建设计、隈研吾建筑都市设计

事务所SANAA事务所联合设计出品。改造后建筑面积18.1

万㎡，高230米，地下共有7层，地上共有47层，是涩谷

最高的大规模综合体，由高端写字楼、大型商业、停车场

轨交枢纽于一体的TOD城市更新项目。其中地下2层-地上

14层为餐饮、零售等业态，17层-45层为办公层，14层

45层-屋顶为观景层。

▲SCRAMBLESQUARE，图片源于网络

SCRAMBLESQUARE以“混合、创造、面向世界”为口号，这

也响应了其区位。伫立于涩谷“世界上最繁忙的十字路口”

——scramblecrossing旁，在一个9条轨交线交融，“每

分钟3000人通行”的汹涌喧嚣之地，向上延伸出一片可以

仰望天空、俯瞰城市的“精神栖息地”。同时，围绕成为涩

谷未来新文化的诞生地及流行趋势的基地的目标，源源不断

向世界输出前沿文化。

SCRAMBLESQUARE的创新实践

作为100年一次的涩谷城市更新项目之一，SCRAMBLESQUARE

在老旧设施更新，升级抗震减灾之外，更注重围绕涩谷周围

年轻消费者的喜好，进行个性化、精品化、可持续性的打造。

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创新业态，塑造超越预期的体验

在SCRAMBLESQUARE，从地下2层到地上14层，以超大空间

吸纳了丰富的业态品牌，餐饮、零售、生活方式等。开业之

初进驻的213家商户，其中7家为全日本首店品牌，45家为

涩谷地区首店品牌。品牌的丰富度让消费者能一次逛个够，

而为了让消费者收获超越预期的体验，更在业态的空间布局

和业态的创新上进行了很多尝试。

“涩谷天空”，日本最大的观景空间

面对竞争，不少购物中心尝试利用第五立面“屋顶”打造开

放式复合社交空间，聚拢消费者。SCRAMBLESQUARE作为目

前涩谷最高建筑，就充分利用其高度优势在高达230m的建

筑屋顶设置了可以俯瞰整个东京的观景空间，并提供三种观

景体验：14层-45层的上升空间SKYGATE、屋顶观景区

SKYSTAGE，以及位于46层的室内观景走廊SKYGALLERY。

▲SCRAMBLESQUARE观景台，图片源于网络

14层的免费室内观景平台，拥有跨越两层的宽阔空间，为消

费者提供了一个可以远眺涩谷风光的休息场。2500㎡的室外

观景区，成为全日本最大规模的观景空间。屋顶的一角，还

设置有白色网状设施，可以躺着悠闲地仰望天空。为了营造

“沉浸式”，室外观景空间仅以巨大平台空间，加之极富透

明感的玻璃外装的形式呈现。站在屋顶观景台，无论是东京

晴空塔还是富士山，全东京可谓一览无余。置身于空中，边

界消失了，可以全身心感受东京这座城市势不可挡的活力与

跃动。

日落后，每隔30分钟就会有探照CROSSINGLIGHT灯照亮涩

谷的夜空，配合梦幻般的音乐，带来赛博朋克般的视觉体验。

观景空间从入口到出口，不同主题随空间而变换，仿佛将人

带入一场未来电影场景之中。室内观景设施还拥有

Rhizomatiks提供的