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房地产价格评估

土地是一个综合体，实际上由两局部构成：土地资源和土地资本。相应地，土地价格可分解成两局部：土地资源价格和土地资本价格。土地资源价格又叫土地全部权价，土地资本价格又叫土地价值价格。土地价格具体反映为：地租和土地开发本钱及利息。

土地价格种类繁多，含义有穿插，主要有市场价格、评估价格。土地全部权价格、使用权价格、拍卖价格、招标价格、协议价格、基准地价、标定地价和抵押价格等。

房产价格是房屋建筑价格与房基地价的总和。房屋建筑价格是房屋建筑商品价值的货币表现。房基地价格是土地地租的资本化。房产价格可分为市场价格、评估价格、租赁价格、抵押价格和课税价格等。

影响房地产价格的因素可分为个别