房地产开发费用的计算方法.docx

1、营业费用和治理费用的扣除问题：

依据土地增值税相关规定：房地产开发费用的计算方法是按取得土地使用权支付的金额和房地产开发本钱金额之和，在5%以内计算扣除，但是假照实际发生的营业费用和治理费用缺乏5%，是按实际发生额扣除还是按5%扣除？另外假设该工程跨年度，是否将上年已接转损益的费用和本年的期间费用加起来和5%比较？还有假设同时开发A、B二个工程，今年A工程符合清税条件，B工程不符合，那么清税时共同发生的期间费用在A、B之间怎么安排？

2、财务费用的扣除

〔Ⅰ〕依据土地增值税实施细则的规定，对于利息支出，分两种状况确定扣除：〔1〕凡能按转让房地产工程计算分摊利息