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经济法：物权法律制度考点巩固二

1、单选?2009年11月1日，甲向乙借款10万元，并用自己的一辆汽车抵押，但没有办理抵押登记。2009年11月3日、5日，甲分别向丙、丁借款10万元，同样以该汽车抵押，并分别于11月7日（江南博哥）、8日办理了抵押登记。2009年11月15日，甲向戊借款10万元，也用该汽车抵押，但没有办理登记。戊要求甲再提供其他担保，甲的好友己交给戊一份文书，表明自己愿意为甲和戊的借款合同作保证人，戊收下后未做任何表示。2009年12月1日，甲的各项借款均已到期，但甲均未偿还，乙、丙、丁、戊均对该汽车主张抵押权。另查明，甲在2009年10月29日已经将该车租给了庚，租期2年，每月租金15000元。2010年4月，因各债权人申请强制执行，该汽车被依法扣押，经过法院拍卖，该汽车由辛拍得。要求：根据上述内容，分别回答下列问题：关于甲的汽车上各抵押权的实现先后顺序，下列各项中，正确的是（）。

A.①乙、②丙、③丁、④戊

B.①丙、②丁、③戊、④乙

C.①丙、②丁、③乙、④戊

D.①丙、②丁、③乙和戊

正确答案：D

2、多选?李某与于某签订了房屋租赁合同，李某租用于某的房屋，合同履行期间，于某又将出租房屋出售给王某，王某因急需利用此房经营，要收回李某租用的房屋，那么，下述表述错误的有（）。

A.李某与于某之间的租赁合同因出租房屋所有权变更而自动失效

B.李某与王某之间的买卖合同因房屋承载租赁合同而无效

C.因租赁合同期间未满，王某尚未取得房屋的所有权

D.李某有权继续租赁承租的房屋直到租赁合同期满

E.李某无权继续租赁承租的房屋

正确答案：A,B,C

3、单选?甲、乙、丙共有一套房屋，各自所占的份额均为1／3。为提高房屋的价值，丙主张将此房内部进行豪华装修，甲表示赞同，但乙反对，经查，甲、乙、丙之前对此情形并没有约定。下列说法中正确的是（）。

A.因没有经过全体共有人的同意，丙和甲不得进行装修

B.因甲和丙的所占份额部分已经达到了2／3以上，因此甲和丙可以进行装修

C.甲和丙只能在自己的应有部分上进行装修

D.若甲丙坚持装修，则要先分割共有房屋

正确答案：B

本题解析：本题考核共同共有人对共有的不动产作重大修缮的规定。根据规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。甲、乙、丙三人的关系是按份共有，并且同意的份额已经达到了2/3以上，因此选项B正确。

4、多选?所有权是指所有人依法对物进行（）的权利。

A.占有

B.使用

C.收益

D.处分

E.毁损

正确答案：A,B,C,D

参考解析：自物权是权利人对自己的财产所享有的权利，即所有权。所有权是指所有人依法可以对物进行占有、使用、收益和处分的权利，它是物权中最完整、最充分的权利。

5、单选?不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要依法进行登记，但是法律另有规定的除外，下列选项中属于可以不登记即生效的情形是（）。

A.张某因继承取得了其父亲的房产

B.A房地产开发企业转让商品房

C.丙通过出让方式取得建设土地使用权

D.甲从乙处购置一幢房屋

正确答案：A

参考解析：本题考核不动产物权的变动。根据规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。这是属于物权变动的特殊情况，不进行登记的，该物权变动也生效

6、单选?按份共有的权利不包括（）。

A.对共有财产享有占有权

B.对共有财产的共同分割权

C.优先购买权

D.有权处分份额

正确答案：B

参考解析：按份共有人的权利包括：有权依其份额对共有财产享有占有、使用、收益权；有权按照约定管理共有财产；有权处分其份额；优先购买权；全体共有人有权处分共有财产。

7、多选?根据《城市房地产管理法》的规定，转让以出让方式取得的土地使用权的，应当符合的条件包括（）。

A.按照出让合同约定，已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

B.按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上

C.按照出让合同的约定进行投资开发，属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件

D.转让房地产时，房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书

正确答案：A,C,D

参考解析：本题考核建设用地使用权的移转取得。根据规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，选项A正确；(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件，选项B错误，选项C正确；(3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋