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新颖特产品开店方案

拟定开店定位三大因素：

第一，所处位置与否具备吸引力。涉及店铺立地环境好坏、交通条件与否以便顾客、周边与否有利、服务区域人口状况、目的顾客收入水准、消费意识及品味等。

店铺地理环境好坏有两种含义：一种含义是指店周边卫生状况，例如有饮食店开在公厕旁边或附近，不远处便是垃圾堆、臭水沟或店门外灰尘飞扬，或邻居是怪味溢发化工厂等，这便是恶劣开店环境。另一种含义是指店铺所处位置繁华限度。普通讲，店铺若处在车站附近、商业区或人口密度高地区或同待业集中街上，此类开店环境应当具备比较大优势。

交通条件与否以便：顾客到店后，停车与否以便；货品运送与否以便；从其她地段到店里来乘车与否以便等。交通条件以便与否对店铺销售有很大影响。

周边设施对店铺与否有利：有店铺虽然开在城区干道旁，但干道两边栅栏却使生意大受影响。因而在选取临街铺面时，要充分注意这点。如何选取呢？典型街道有两种：一种是只有车道和人行道，车辆在道路上行驶，开车人视线很自然地能扫到两边铺面：行人在街边行走，很自然地进入店铺，这种街道立店比较好。但街道宽度若超过30米，则位置又将打折扣，街道太宽敞有时反而不聚人气。据调查研究，街道为25米宽，最易形成人气和顾客潮。另一种典型街道：车道、自行车和人行道分别被隔开，其实这是一种封闭交通，选取这种位置开店不太好。

服务区域人口状况：普通状况位置附近人口越多、越密集越好。当前大中都市都相对集中形成了各种区域，如商业区、旅游区、高校区等，在不同区域开店应注意分析这种状况。

当前顾客收入水准：在富人汇集地段开设首饰店、高档时装店便是瞅准了目的顾客收入高这一特点。都市周边建设和各种商业别墅群或有档次社区，都是富人汇集地方之一。

有三岔路口、拐角位置普通为好位置，坡路上、偏僻角落、楼层高地方位置较次。

影响开店位置因素诸多，因素也千差万别：为什么有偏僻小巷店铺生意年年兴隆，而有繁华地段店铺却经营艰难，因此，还应“详细状况详细分析”。位置好坏，是相对，而非绝对。生意好坏不但仅取决于店铺位置，与店铺经营内容、经营方式、服务、形象均有密切关系。

第二，店铺种类或商品组合、包装、搭配、摆设、价位等与否有吸引力。

第三，店铺卖场面积、广告诉求及顾客服务都会影响店铺生意。

以上三方面是互相联系，在开店定位时要充分考虑以上要素，并尽量把问题想出来，把总体规划搞好，多想某些方略，以便店铺一开张便能旗开得胜。

如何找一种黄金位置

开店做生意，谁都懂得位置重要性，位置选得恰当，无形中为你生意大厦打下了坚实基本。相反，虽然你有很不错经营才干，但生意也有也许做不好。普通来讲，下列地段位置开店较好。

商业活动频繁或商业活动历史悠久街区

这些位置往往寸土寸金，并且这样位置不好找。虽然你有条件能在这样位置开店，由于其房价特别高，你就必要认真核算你所经营店铺在正常状况下营业额去除了较大开支以外，利润尚有多少。若所剩利润不多，那你就也许冒较大风险。若除去开支，尚有较丰富利润，那你就不要被寸土寸金高房租吓倒。有时高投入与高回报是互成正比。其实好码头上门面高租金高并不是一天两天形成，也不是任意抬高，它是房东和租户长期利润公成较劲中形成，租金如果高到租户无钱可赚，那么再好门面也租不出去。可见，好码头虽然寸土寸金，但正常状况下你赚钱总会大大超过租金而有厚利可图。因而，花大钱开个大店，不如花大钱找个好码头。固然，高租金增长了你经营成本，也增长了经营压力和风险。你得好好盘算，你投资、经营面目以及你经营经验，究竟能否做得起黄金位置生意。

人口流动大车站、码头

这一地段顾客有一种特点，往往乘车或下车路过此地人多，其流动性较大，她们消费对象往往是容易携带还或有特色商品，这一地段适合发展饮食、寻常生活用品中、旅游用品嘆纪念品一类店铺。但有些规模较大车站或码头，由于其生意不隆，日后逐渐发展成比较繁华商业地段，也吸引了不少本地顾客长期光临，成为“回头客”。

人口密度高、人口数量绝对多居民社区

由于有人口数量绝对优势，才使得各类型店铺均有立足之地，由于人口集中地段，其需要应各种各样。只要你能紧紧抓住“回头客”，注重服务与质量，生意应当比较稳定并有钱可赚。

就当前都市住宅发展来看，诸多地方都已兴起不少颇具规模居住社区，住宅“社区化”发展趋势越演越烈。各种类型商店，如小餐馆、平价超市、小型连锁店、发廊、录像带影碟片租赁店、医药店甚至诊所等先后进入住宅社区，“家带店”商业店铺获得了良好经营业绩。这种类型临巷铺面，由于很容易建立起四周邻居关系，相称一某些局部区域内居民成为熟客，从而赢得较好且稳定经营收益。这种商店由集中化、大型化向精致化和社会化转变，直接导致越来越多商店离开较宽道路而走入社区。相应地，社区内人流密度大、位置良好商住楼底营业房就成为中小型商业店铺地点最佳选取。

同行汇集街道、集市

这一条已