房地产评估假设开发法评估报告.docx

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定义：假设开发法是求得估价对象后续开发的必要支出及折现率或

后续开发的必要支出及应得利润和开发完成后的价值，将开发完成后的价值和后续开发的必要支出折现到价值时点后相减，或将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润得到估价对象价值或价格的方法。

根本计算公式：

P=A-B-C

式中：P—待估房地产〔或土地〕价值A—开发完成后的房地产价值B—后续开发的必要支出

C—后续应得利润

其中：后续开发的必要支出包括取得税费、建设本钱、治理费用、销售费用、投资利息、销售税费。

1、估价前提和最正确开发经营方式假设开发法分为动态分析法和静态分析法。由于动态分析法所用的折现率较难确定，故