武汉开来建筑设计院工作总结.docx

武汉开来建筑设计院工作总结14

武汉开来建筑设计院总结14

1、武汉市城市建筑规划

居住建筑间距，按下列要求确定

(一)建筑高度24米以下(含24米，下同)的居住建筑之间的间距为1、纵墙面与纵墙面的间距，密度一区内不少于建筑高度的0.9倍，密度二区内不少于建筑高度的0倍，密度三区内不少于建筑高度的1倍，其中在国家级开发区和东西湖、汉南、江夏、蔡甸、黄陂、新洲等区的建制镇规划区内不少于建筑高度的2倍；并应符合建筑设计防火规范的间距要求；

2、纵墙面与山墙面的间距，密度一区内不少于10米，密度二区内不少于12米，密度三区内不少于14米；3山墙面与山墙面的间距，建筑高度在12米以下的不少于6米，建筑高度在12米以上的不少于8米。

(二)建筑高度24米以上(不含24米，下同)的居住建筑之间的间距为1、纵墙面与纵墙面的间距，其中24米以下部分间距按前项第1目计算，24米以上部分在密度一、二区按不少于所增加建筑高度的0.3倍进行递加计算，在密度三区按不少于所增加建筑高度的0.4倍进行递加计算，不足26米时，按26米计算；其最大间距，在密度一区内可以不超过40米，在密度二、三区内可以不超过45米；

2、纵墙面与山墙面的间距，纵墙面在南面时，不少于20米，其余情况下不少于18米；

3、山墙面与山墙面的间距，密度一区内不少于14米，密度二、三区内不少于15米；

4、点式建筑的间距，按建筑之间的南北向重叠面进行计算无重叠面时最近点距离不少于15米；重叠面小于12米时，间距不少于18米；重叠面大于12米时，按本项第1目计算。

(三)建筑高度24米以上的居住建筑与建筑高度24米以下的居住建筑之间的间距为

1、建筑高度24米以上的建筑纵墙面与其南侧的建筑高度24米以下建筑的纵墙面之间间距按本款第(一)项第1目计算；与其北侧的建筑高度24米以下建筑的纵墙面之间间距按本款第(二)项第1目计算；

2、建筑高度24米以上的建筑山墙面与其北侧的建筑高度24米以下建筑纵墙面之间间距不少于20米；与其南侧的建筑高度24米以下建筑纵墙面之间间距不少于18米；与其东西两侧的建筑高度24米以下建筑纵墙面之间间距不少于14米；

3、建筑高度24米以上的建筑纵墙面与其北侧的建筑高度24米以下建筑山墙面之间间距不少于18米；与其南、东、西侧的建筑高度24米以下建筑山墙面之间间距不少于14米；

4、建筑高度24米以上的建筑山墙面与建筑高度24米以下建筑山墙面之间间距不少于14米。在密度一、二区内临城市主、次干道，根据城市规划用地条件及城市空间景观要求布置的建筑与周边现有的永久性建筑之间间距按前款执行确有困难的，其间距可适当缩小，但不得少于应退间距的50%，并应符合建筑设计防火规范的间距要求。

第十四条建筑间距按以下规定计算

(一)建筑间距按相邻建筑外墙轴线间距计算；

(二)建筑纵墙面外挑阳台、梯平台、走廊及凸出辅助设施部分的累加长度超过纵墙面长度二分之一的，其间距以最大外凸部分或外凸部分轴线的垂直投影线计算；

(三)建筑山墙设置外挑阳台的，建筑间距按阳台外轴线的垂直投影线计算；

(四)建筑山墙若开有卧室窗，则按建筑纵墙计算建筑间距。建筑间距按前款规定仍无法确定的，由城市规划行政主管部门结合实际情况确定。

第十五条非平行布置建筑之间的建筑间距，按建筑之间的平均距离计算。非平行布置的建筑之间最近点的距离应不少于标准间距的0.7倍，并应符合建筑设计防火规范的间距要求。非平行布置建筑之间的角度超过60度的，则按建筑纵墙面对山墙面的规定计算建筑间距。

2、(一)建筑高度24米以下的居住建筑后退规划道路红线不少于3米；(二)建筑高度24米以上的居住建筑、建筑高度24米以下底层带商业用房的建筑物及小型公共建筑后退规划道路红线不少于5米；

18、四川德阳的规划项目建设用地面积未达到下列最小面积要求的，不得单独开发建设底层-1000m2多层1500m2中高层5000m2多层公共10000m2高层非居住建筑平行布置的间距

1、南北向的，不小于南侧建筑高度的0.4倍，且其最小值为24米；2、东西向的，不小于较高建筑高度的0.3倍，且其最小值为20米。19、江苏的规划多层居住建筑非平等布置时（夹角≤60度），其最窄处建筑间距按平行布置的居住建筑日照间距控制。

20.在满足日照间距条件下，平行布置的条式多层居住建筑南北之间的间距最小不得小于10米，山墙间距不得小于6米，山墙均有居室窗户、阳台开门的，不得小于8米。21、高层居住建筑间距点式建筑，南北向的，不得小于南侧建筑高度的1倍，且不得小于南侧建筑

面宽的2倍，其最小间距为30米；东西向的，不得小于较高建筑高度的0.4倍，其最小间距为18米。

22