整体竣工验收保证方案.docx

第十四章整体竣工验收保证方案

14.1、整体工程竣工验收特点

根据本工程总承包工程范畴内的状况，整体工程竣工验收具有如下工作内容和工

作特点：

1、根据本工程建筑构造特点，各分部分项工程过程验收将按照楼层分别进行验收，构造将按照地下构造和地上部分主体构造分别进行验收，消防、电梯、节能以及机电等专项验收在各自满足条件时及时进行，保证现场各施工工序的紧凑插入，满足施工规

定。

2、施工阶段除进行构造验收外，还需进行各专业分部工程验收。由于波及分包单位较多，对此，我司将在验收工作中发挥总承包管理的优势，在业主、监理的指引下，

汇集各分包单位力量，积极牵头组织专业分包商完毕各分部工程的验收工作。

3、我司具有较强的组织竣工验收经验，与上级主管部门有良好的互信关系，可迅

速有效的完毕工程竣工验收及后期备案工作。

4、工程竣工交付业主后，我司将在合同的规定下将组织各分包单位将全套的工程竣工资料、维护技术守则、工程保修书等按期移送建筑师及业主，并向业主提供售后培

训工作，同步将积极响应业主，为业主提供长期维修服务。

14.2、工程竣工验收程序

1、在电梯、消防等分项工程完毕后，建设单位向电梯、消防等专业的行政管理

部门申请进行验收，并形成《电梯安装工程质量监督报告》和《建筑工程消防审核意见

书》。

2、工程基本竣工后，总包单位组织各分包单位对现场质量、工程资料进行自查；建设、监理单位根据《建筑安装工程资料管理规程》(DBJ01-51-)及有关部门的有关

规定对各自在工程过程中形成的文献进行收集、整顿。

3、自查完毕后，总包单位向建设单位提交《工程竣工报告》,申请竣工验收。

4、勘察、设计单位对勘察设计文献及施工过程中由设计单位签订的设计变更文献进行检查，检查合格后形成《勘察单位质量检查报告》和《设计单位质量检查报告》;

城建档案馆对工程资料进行检查，并形成《建设工程档案预验收意见》。

5、建设单位在接到申请后，委托有资质的单位对工程室内；环境及市政基本设施进行检测，并形成《建筑工程室内环境检测报告》、《环保部门承认文献或检测报告》和《市

政基本设施工程质量检测及功能性实验资料》。

6、检测合格后，建设单位委托监理单位对工程进行预验收，预验收合格后，由总监理工程师对总包单位的《工程竣工报告》签字承认，并形成《监理单位质量评估报告》,

并上报建设单位。

7、预验收后，业主组织勘察、设计、监理等单位构成验收组，制定验收方案，并上报工程质量监督部门(建设单位应在工程竣工验收7个工作日前书面告知工程质量

监督站)

8、建设单位组织勘察、设计、监理、施工单位对工程质量、资料进行全面的检

查，检查合格后形成四方签认的《单位工程验收记录》。

9、施工单位形成《工程质量保修合同》,并与建设、监理单位办理《竣工移送证

书》。

10、建设单位在工程竣工15个工作日内进行备案。

14.3、保证竣工验收的措施

验收项目及保证竣工验收的具体措施。

消防验收重要内容：建筑防火防烟分区和建筑构造，安全疏散和消防电梯，消防

给水和自动灭火系统，防烟、排烟和通风、空调系统，消防电源及其配电，火灾应急照明、应急广播和疏散批示标志，火灾自动报警系统和消防控制室，建筑内部装修，建筑灭火器配备等。消防工程验收是在施工质量得到有效监控的前提下，通过整个消防喷淋系统、消火栓系统、消防报警系统、防排烟系统、消防电梯、防火卷帘等的调试和观感质量检查，将质量合格的工程移送业主的验收过程消防工程验收分解为事前(图纸设计和施工过程)、事中(过程控制及过程检查)、事后(分项调试、综合调试及内检、外检和验收等)三大环节。对此每环节再从专业特点分解为若干工序。针对以上分解和组合，将采用全程消防工程计算机和辅助设计及管理，明确其验收合格的措施及

规定。

验收控制要点：

1、检查竣工验收资料：图纸会审记录、设计变更和竣工图；重要材料、设备、成品、半成品和仪表出厂合格证及进场检查报告；多种实验记录；调试记录；观感质量检

查记录。

2、观感质量检查：管道和设备安装应位置对的，排列合理整洁，坡度、坡向、减震、伸缩等符合规定。支架、吊架、托架(含设备基本)的构造型式、规格尺寸、间距、位置符合有关规范、规程和设计规定，安装固定牢固、平整、与支承物或垫层接触紧密、平稳，不得与管道直接焊接，防腐解决良好。其中消防喷淋系统管理检查控制要点为：供水水源、管网、喷头布置以及功能等进行检查和实验。室内消火栓系统管理检查控制要点为：安装完毕后应取屋顶层(或水箱间内)实验消火栓和首层取二处消火栓

做试射实验，成果达到规定为合格。

电梯工程验收重要内容：电梯属于特种设备安装项目，设备进场必须进行验收，参与安装施工和质量验收人员应具有相应的资格，调试完毕后进行验收，并形成验收文献。通过后方可投入运营。根据规定电梯验收