建设工程合同主要内容—建设工程施工合同质量条款.pptx

质量保修责任—案例

发包人甲公司与承包人乙公司签订了施工合同，修建某住宅工程。工程完工后，经验收质量合格，总体移交给发包人。工程使用3年后，发现楼房屋顶漏水，发包人要求承包人负责无偿修理，并赔偿损失，承包人则以施工合同中未规定质量保证期限，且工程已经验收合格为由，拒绝无偿修理要求。发包人起诉至法院，经过审理，法院判决合同有效，认为合同中虽然没有约定工程质量保修期限，但依据《建设工程质量管理条例》的规定，屋面防水工程保修期限为5年，因此，工程使用3年就出现了质量问题，应由承包人应承担屋顶修理并赔偿的责任。问题：从案例中我们吸取哪些教训。

《建设工程质量管理条例》规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

质量保修期内责任划分：工程因不可抗拒的外力、使用不当、第三者造成损坏，承包人不承担责任；工程保修期内出现质量问题，承包人负责维修并承担费用。因此施工中，承包人要把好质量关，保障工程质量，使用中发包人要合理使用，以免造成人为损坏。