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房地产企业会计核算特点分析

集团文件版本号：(M928-T898-M248-WU2669-I2896-DQ586-M1988)

[摘要]不同于其他行业的生产经营行为，房地产项目开发周期相对较长，一个开发项目从最初获取土地使用权到最终确认企业收入，这个过程短则一两年，长则四五年，其内部会计核算不同于其他行业的企业型核算。房地产行业内部会计核算在开发成本、收入、应缴税款和利息支出等方面的核算都存在一定的特殊性，本文将从这4个方面对房地产企业会计核算的特点进行分析。

[关键词]房地产企业；会计核算；特殊性；特点

作为特殊的经济密集型行业，房地产行业所开发及生产的商品具有一定的特殊性，这使得房地产行业在整个经营过程中有很多不同于其他生产经营性企业的地方。房地产企业的开发经营行为具有一定的计划性，经营业务的内容以及业务所涉及的往来方面比较广泛，商品开发建设的时间较长，整个开发经营过程的风险较大，这些经营特性决定了房地产企业内部会计核算工作也不同于其他行业，房地产行业的会计核算在开发成本、收入、应缴税款和利息支出方面都具有相对的特殊性。

一、对开发成本的核算

房地产企业在成本核算方面的特殊性主要表现为核算对象的复杂性及核算的重复性。就核算对象的复杂性来讲，房地产企业每一项工程的资金投入很大，成本所涉及的内容也相对复杂，土地使用权的出让金，土