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前期物业服务物资装备计划

目录

TOC\o1-3\h\z\u第一节物业用房 1

一、物业用房 1

二、室内配置 2

第二节拟配置的装备 2

一、机电、设备工具 2

二、清洁机具 3

三、绿化机具 3

四、保安、消防器具 4

五、办公用品、通讯器材等 4

第三节专项维修资金的使用 5

一、专项维修资金使用的分摊 5

二、专项维修资金使用 5

第四节专项维修资金的管理 6

一、专项维修资金的来源 6

二、公有住房售后首次专项维修资金的缴存时限 7

三、专项维修资金的管理 7

第一节物业用房

我司认为物业办公用房的建筑装修应遵循简朴庄重，经济实用并兼顾美观和特色为原则，其具体配置如下：

一、物业用房

1.物业办公室

经理办公室20平方米（兼财务室）

前台和接待区域60平方米

2.物品仓库

物品备用仓库50平方米

3.员工后勤设施用房

男员工更衣室20平方米

女员工更衣室20平方米

员工餐厅50平方米（兼培训室、会议室）

4.外委单位管理用房

电梯10平方米

其他10平方米

5.工程维修用房

工场间35平方米

值班室15平方米

二、室内配置

1.经理室：日常照明、插座、直线分机电话、网线、空调

2.接待区域：日常照明、插座、复印机、电脑、网线、空调、电话

3.工程部：日常照明、插座、电话、网线、空调、工作台、电视机（值班室）

4.仓库：防爆照明、排风、消防设施

5.更衣室：日常照明、吊扇、更衣箱

6.餐厅：日常照明、吊扇、空调、会议桌、椅、网线

第二节拟配置的装备

一、机电、设备工具

序号

项目

数量

金额

用途

备注

1

室内疏通机

维修

2

手枪电钻

维修

3

拉钉枪

维修

4

玻璃枪

维修

5

1.5米铝梯

维修

6

2米铝梯

维修

7

3.5米铝梯

维修

8

套筒扳手

维修

9

万用电表

维修

10

兆欧表

维修

11

玻璃刀

维修

12

电工工具

维修

13

木工工具

维修

14

水工工具

15

瓦工工具

16

丈量工具

17

潜水泵

18

其他维修工具

二、清洁机具

序号

项目

数量

金额

用途

备注

1

地拖

清洁

2

垃圾收集车

清洁

6

吸尘机

清洁

4

三相电缆

清洁

5

垃圾铲

清洁

6

安全带

清洁

7

胶管

清洁

三、绿化机具

序号

项目

数量

金额

用途

备注

1

手摇喷雾器

喷雾

2

大枝剪

修剪

3

小枝剪

修剪

4

胶管

浇水

四、保安、消防器具

序号

项目

数量

金额

用途

备注

1

太阳伞

安防

2

警棍

安防

3

大衣

防冻

4

电池板

充电

5

防毒面具

防火防毒

6

钢盔

防火

7

消防靴

防火

8

无线对讲机

沟通

9

手电筒

照明

五、办公用品、通讯器材等

序号

项目

数量

金额

用途

备注

1

电脑

办公

2

打印机

办公

3

电话

办公

4

办公桌椅

办公

5

文件柜

办公

6

保险柜

办公

第三节专项维修资金的使用

一、专项维修资金使用的分摊

1.用于物业管理区域共用设施设备的，由全体业主按所拥有建筑面积的比例分摊。

2.用于房屋本体共用部位、共用设施设备的，由该房屋业主按所拥有建筑面积的比例分摊。

3.用于二户或者以上房屋共用部位、共用设施设备的，由其业主按所拥有的建筑面积的比例分摊。

二、专项维修资金使用

1.业主大会未成立需使用专项维修资金的，由物业管理企业或者相关业主根据维修项目提出使用方案，经专项维修资金列支范围的全体业主所持投票权三分之二以上通过，并报所在地区（市）县房产管理部门备案后，由专户管理银行将所需资金划转到物业管理企业或维修单位。

2.业主大会成立后需使用专项维修资金的，由物业管理企业提出年度使用方案，经业主大会依法通过，并报所在地区（市）县房产管理部门备案后，由专户管理银行将年度所需资金划转到物业管理企业。

第四节专项维修资金的管理

根据国务院《物业管理条例》和《XX市城市住房专项维修资金管理暂行办法》，建立城市住房维修保障机制，加强住房专项维修资金管理，维护业主的合法权益。

一、专项维修资金的来源

（一）专项维修资金

1.专项维修资金是指专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造资金。

2.按照国家有关规定，凡商品住房和公有住房出售后都应当建立专项维修资金。

（二）专项维修资金的缴存

1.房地产开发建设单位对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的35%缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的3%缴存；所缴存的专项维修资金，进入当期销售费用，归物业管理区域内全体业主所有。

2.购房人对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2.5%缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米