租金评估技术报告范文模版.docx

XXX公司拟出租房屋涉及的

位于xx之一的商业房地产年租金

资产评估说明苏国衡评报字（2023）第0170号

（共壹册，第壹册）

XX评估公司

2023年9月8日

地址：XX楼邮编：XXX电话：XXXXX

XXX公司拟出租房屋涉及的位于xx之一的商业房地产年租金· 资产评估说明

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目录

第一部分关于《资产评估说明》使用范围的声明 2

第二部分企业关于进行资产评估有关事项的说明 3

第三部分评估对象与评估范围说明 4

一、评估对象与评估范围 4

二、实物资产的分布情况及特点 4

第四部分资产核实总体情况说明 6

一、资产核实人员组织、实施时间和过程 6

二、影响资产核实的事项及处理方法 7

三、资产核实结论 7

第五部分评估技术说明 8

一、评估方法 8

二、评估过程 10

第六部分评估结论与分析说明 22

一、评估结论 22

资产评估说明附件 23

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第一部分关于《资产评估说明》使用范围的声明

资产评估说明供国有资产监督管理机构（含所出资企业）、相关监管机构和部门使用。除法律、行政法规规定外，材料的全部或者部分内容不

得提供给其他任何单位和个人，不得见诸公开媒体。

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第二部分企业关于进行资产评估有关事项的说明

本部分内容附后：为委托人、产权持有单位共同编写的《企业关于进

行资产评估有关事项的说明》。

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第三部分评估对象与评估范围说明

一、评估对象与评估范围

评估对象为XXX公司拟出租房屋涉及的房地产年租金；评估范围为

XXX公司申报的位于xx之一，建筑面积537.26平方米的商业房地产。

二、实物资产的分布情况及特点

1、权益状况

纳入评估范围的房地产已领取了不动产权证，权利人为XXX公司。权

证登记主要情况如下：

权证编号

坐落

用途

面积

使用期限

房屋

结构

所在层数/总层数

苏（2020）宁栖不动产权第0019365号

栖霞区和燕路275号之一

批发零售用地/商业

所在宗地面积：

2221.95平方米/建筑面积：537.26平方米

2036年8月12日止

混合

结构

1层/7层

评估基准日，上述房地产无抵押事项。根据委托人提供的房屋租赁协议，委估房屋的现有承租人为中国移动通信集团江苏有限公司南京分公司，

租赁期限自2018年11月10日至2023年11月9日。

2、区位状况

委评房地产位于xx，为和燕路与北崮山路交叉口北侧的一楼临街门面

房，距离迈皋桥地铁站、迈皋桥广场公交站台约150米，公共交通便捷度优；区域内主要用地类型为商住用地，商业聚集度较优，基础设施配套齐备；所在区域内有中国工商银行(南京迈皋桥支行)、中国农业银行(南京迈皋桥支行)、中国农业银行(南京迈皋桥支行)、招商银行(迈皋桥支行)、交通银行(南京迈皋桥支行)等多家金融机构；有南京新港中等专学校(迈皋桥校区)、南京市鼓楼区第二实验小学(总部)、南京市迈皋桥中心小

学(华电东路)等教育机构；有南京医科大学第二附属医院(迈皋桥院区)、

江苏省中西医结合医院(中国中医科学院江苏分院)等医疗机构；有金盛农

贸市场、苏果超市等生活配套商业，周边配套成熟，

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商业氛围较优。

3、实物状况

委评房地产所在建筑物建于1998年，外观设计一般，混合结构，总层数7层，委评房产位于第1层，总建筑面积537.26平方米，室内为一个整体空间，未局部分割为独立空间，中等装修，内部主要为地砖地面和乳胶漆墙面，整体维护保养较好，水、电、通讯等基础设施完备，附近停车位较紧张，停车便捷度较差。目前该房屋由中国移动通信集团江苏有限公

司南京分公司经营使用

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第四部分资产核实总体情况说明

一、资产核实人员组织、实施时间和过程

根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况等特点，评估项目团队制定了详细的现场清查核实计划，于2023年9月4日对评估范围内的

资产进行了必要的清查核实。

（一）指导企业相关人员填表和准备应向评估机构提供的资料

评估人员指导企业财务与资产管理人员在自行资产清查的基础上，按照评估机构提供的评估申报明细表及其填写要求、资料清单等，对纳入评

估范围的