前海现代物流及新能源产业总部项目遴选方案.docx

前海现代物流及新能源产业总部项目遴选方案

为贯彻落实中共中央、国务院《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》,服务深港合作大局，推动前海合作区高水平开放、高质量发展，提升前海总部经济发展能级，促进现代物流业和新能源行业在前海集聚发展，参照《深圳市鼓励总部企业高质量发展实施办法》(深府规 (2021)5号)和《深圳市总部项目遴选及用地供应管理办法》(深府规〔2018〕1号)有关规定，现就前海现代物流

及新能源产业总部项目制定如下遴选方案。

一、项目名称

前海现代物流及新能源产业总部项目

二、意向用地单位

中国国际海运集装箱(集团)股份有限公司

三、项目可行性研究

(一)必要性

《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》强调，前海要推进现代服务业创新发展，建成全球资源配置能力强、创新策源能力强、协同发展带动能力强的高质量发展引擎。市政府《关于发展壮大战略性新兴产业集群和培育发展未来产业的意见》要求，打造新能源产业集群，构建清

洁低碳、安全高效、智慧创新的现代能源体系。现代物流是

现代服务业的重要领域，促进现代物流发展是前海深港合作的主要内容之一。新能源产业是实现碳达峰碳中和的重要支

撑，前海具有发展绿色低碳产业的政策优势、区位优势。

为加快前海现代服务业发展，促进碳中和试点示范区建设，前海开展现代物流及新能源产业总部项目遴选工作，通过发挥总部经济集聚功能，大力发展现代物流及新能源产业，加速上下游产业资源进一步集聚，支撑我市“20+8”战

略性新兴产业集群建设，促进全市经济更高质量发展。

(二)可行性

意向用地单位中国国际海运集装箱(集团)股份有限公司(以下简称“中集集团”)是深圳市总部企业，符合市前海管理局港资企业认定条件。2021年，中集集团及其控股50%(含)以上在深圳注册的一级、二级子公司实缴入库税款(不含关税、个税)2.73亿元，形成地方财力1.42亿元。

目前在深圳没有总部用地。

中集集团成立于1980年，注册地为前海合作区，注册资本35.9亿元，主营业务为物流和能源装备及服务供应，业务板块包括物流产业、绿色低碳产业、海洋产业、商贸服务等。在亚洲、北美、欧洲、澳洲等地区拥有400余家成员企业及3家上市公司，客户和销售网络分布在全球100多个国家和地区。2021年，中集集团实现营业收入1637亿元、净利润84亿元、总资产1543亿元、净资产570亿元，员工7万多人，位列2022年《财富》中国500强第84位。其中，

集团在深圳注册的实体经营企业73家，2021年营业收入153

亿元；在前海注册的实体经营企业65家，2021年营业收入

99亿元。

中集集团拟在前海开展一系列新兴产业布局，引导旗下系列产业总部及新兴业务陆续入驻前海，推动自身产业在前海布局，助力前海产业聚集，共同推动区域产业生态构建，带动区域经济发展建设。建设总部项目，有利于改善目前分

散运营的局面，有利于集团优化资源配置、实现协作发展。

(三)建设内容

现代物流产业发展中心、清洁能源产业发展中心、冷链产业发展中心、先进制造技术研发中心、智慧物联研发中心、产业投资发展中心、创新业务孵化中心、工业互联网和数字化中心、深港现代物流产业交流中心、深港绿色发展交流中

心等。

(四)初步建设规模

项目计容总建筑面积约125250平方米(建设规模以土

地出让合同为准)。

四、准入与承诺

(一)准入条件

1.本项目建设用地的竞买申请人须符合以下条件：

(1)经核定的深圳市总部企业；

(2)在深圳市无自有总部用地；

(3)上年度实缴注册资本不低于30亿元；

(4)竞买申请人及其控股50%(含)以上的在深圳市注

册的一级、二级子公司上年度纳入深圳市统计核算的营业收

入不低于100亿元；

(5)竞买申请人及其控股50%(含)以上的在深圳市注册的一级、二级子公司上年度在深圳市形成地方财力不低于

1亿元；

(6)符合市前海管理局港资企业认定条件。

2.项目建设用途：本建设项目用于前海现代物流及新能

源产业总部。

(二)承诺条件

1.营业收入：竞买申请人在申请总部项目遴选之日的自然年度起5年内(2022年1月1日至2026年12月31日),累计纳入前海合作区统计核算的营业收入(集团及其控股50%及以上的企业)不低于1100亿元，其中集团及其控股50%

(含)以上一级、二级子公司营业收入不低于800亿元。

2.增加值：竞买申请人在申请总部项目遴选之日的自然年度起5年内(2022年1月1日至2026年12月31日),累计纳入前海合作区统计核算的增加值规模(集团及其控股50%及以上的企业)不低于110亿元，其中集团及其控股50%

(含)以上一级、二级子公司增加值规模不低于80亿元。

3.形成地方财力规模：竞买申请人在申请总部项目遴选之日的自然年度起5年内(2022年1月1日至2