详细专业房地产按揭贷款流程.ppt

详细专业房地产按揭贷款流程contents目录贷款申请与受理贷款审批与评估合同签订与抵押登记贷款发放与支付还款计划与贷后管理贷款申请与受理01身份证明提供有效的身份证明原件及复印件，如身份证、护照等。收入证明提供银行流水、工资单、税单等证明收入的材料。居住证明提供居住地相关的证明材料，如房屋租赁协议、水电费账单等。购房合同或协议提供与房地产开发商签订的购房合同或协议，以及购房首付款收据或发票。申请材料准备03确认贷款资格银行对申请材料进行审核，确认申请人的贷款资格。01填写贷款申请表按照银行要求填写完整的贷款申请表，包括个人基本信息、贷款金额、贷款期限等内容。02提供相关证明材料将准备好的申请材料提交给银行，并按照银行要求提供其他必要的证明文件。提交贷款申请审核申请材料银行对提交的申请材料进行审核，核实材料的真实性和完整性。评估贷款风险银行对申请人的信用状况、收入状况、抵押物价值等方面进行评估，以确定贷款的风险程度。审批贷款根据评估结果，银行决定是否批准贷款申请，并确定贷款金额、利率和期限等条件。贷款申请受理贷款审批与评估02提交申请借款人向银行提交贷款申请，并提供相关资料。初步审核银行对借款人提交的资料进行初步审核，包括身份证明、收入证明、征信报告等。评估房产银行对借款人所抵押的房产进行评估，包括房屋价值、产权归属、地理位置等。审批结果通知银行根据审核情况，决定是否批准贷款，并通知借款人审批结果。贷款审批流程银行会根据房地产市场价格、房屋的地理位置、房屋的建筑年代和结构等因素，对房屋进行评估。房产评估银行会根据借款人的收入情况，评估借款人的还款能力。收入评估银行会查询借款人的征信报告，了解借款人的信用状况。信用评估银行还会根据借款人的职业、家庭状况等因素进行综合评估。其他评估贷款评估方法贷款审批结果审批通过如果借款人的贷款申请通过了银行的审批，银行会与借款人签订贷款合同，并按照合同约定发放贷款。审批拒绝如果借款人的贷款申请被银行拒绝，银行会告知借款人拒绝的原因，并退还申请资料。合同签订与抵押登记03确定贷款金额、期限和利率01在签订贷款合同之前，购房者需要与银行协商确定贷款金额、期限和利率，确保自身财务状况的稳定。审核贷款申请材料02购房者需要提供完整的贷款申请材料，包括身份证明、收入证明、购房合同等，银行会对这些材料进行审核，确保申请者具备还款能力。签订正式贷款合同03银行审核通过后，购房者需要与银行签订正式的贷款合同，明确双方的权利和义务。签订贷款合同提交抵押登记申请材料购房者需要向当地房地产管理部门提交抵押登记申请材料，包括房屋所有权证、土地使用权证、购房合同、贷款合同等。办理抵押权证房地产管理部门对申请材料进行审核后，会发放抵押权证，该证是购房者已经办理抵押的证明文件。办理抵押登记交付首付款项购房者按照合同约定，向开发商支付首付款项，首付款项一般为房屋总价的一定比例，具体比例根据合同约定而定。开发商收到首付款项后，会出具相应的收据和发票，购房者妥善保存这些凭证，以便日后核对。贷款发放与支付04借款人资格审核查询借款人的征信记录，确保借款人具备良好的信用状况。征信记录收入证明房屋评估01020403对抵押的房屋进行评估，确保房屋价值符合贷款要求。确认借款人具备购房资格，如符合当地的购房政策。核实借款人的收入状况，确保借款人有足够的还款能力。贷款发放条件借款人与开发商签订购房合同，同时与银行签订贷款合同。签订购房合同及贷款合同借款人到当地房地产管理部门办理房屋抵押手续。办理抵押手续银行对借款人的申请材料进行审核，确保所有条件符合要求。银行审核审核通过后，银行将贷款发放至开发商的账户。贷款发放贷款发放流程