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房地产管理法

房地产管理法

第一章总则

第一条为了加强对房地产市场的管理，保护投资者和购房者的

利益，维护社会秩序，促进房地产市场的健康发展，制定本法。

第二条国家对房地产市场实行宏观调控，促进房地产行业的可

持续发展。

第三条国家鼓励和引导各方面力量投资和发展房地产业，加强

对房地产企业的依法监督和管理。

第四条房地产开发企业应当依法取得行政许可，按照规划、建

设和销售房地产，不得违法倒卖、囤积房屋。

第五条国家鼓励和支持人民群众自己解决住房问题，保护合法

的个人住房权益。

第六条私人住宅的强制拆迁必须依法进行，并给予合理的补偿。

第七条对于已经立项、签订协议的房地产项目，不得因国家法

律法规的变化取消企业承诺。

第八条各级应当建立房地产市场的信息发布制度，及时向社会

公布有关房地产市场信息。

第二章房地产开发

第九条房地产开发企业应当按照本法和相关法律法规的规定办

理开发资质，不得从事未取得资质的房地产开发。

第十条房地产开发企业应当严格按照规划进行建设，确保房屋

的质量和安全。

第十一条房地产开发企业应当在销售前将有关房屋的信息公开，

并向购房者提供真实、准确、完整的资料。

第十二条房地产开发企业在销售房屋时，应当按照房屋的情况

和购房者的需求确定价格，并明确告知购房者。

第十三条房地产开发企业应当在销售合同中明确约定双方的权

益和责任，并按照合同的约定履行。

第十四条购房者享有对房地产开发企业提供的住房质量进行检

测的权利，如发现质量问题，可以要求房地产开发企业进行修复或

者退还购房款。

第三章房地产经纪

第十五条从事房地产经纪业务的机构和人员应当取得相应的经

营许可，依法开展经纪活动。

第十六条房地产经纪机构应当向购房者提供真实、准确、完整

的房屋信息，并履行保密义务。

第十七条从事房地产经纪业务的人员应当具备相应的专业知识

和技能，依法提供咨询和服务。

第十八条房地产经纪机构和人员不得以欺骗、胁迫等手段诱导

购房者签订合同。

第四章房地产市场监督

第十九条地方各级人民应当加强对房地产市场的监督和管理，

依法查处违法违规行为。

第二十条对于房地产开发企业、房地产经纪机构和从业人员的

违法违规行为，应当依法给予惩罚。

第二十一条国家建立健全房地产市场投诉举报制度，对投诉举

报进行调查处理。

第五章附则

第二十二条本法自公布之日起施行。

本文档涉及附件：

1-《房地产开发许可证》样本

2-《房地产销售合同》范本

3-《房地产经纪机构经营许可证》样本

本文所涉及的法律名词及注释：

1-房地产开发企业：指按照规划和法律法规规定，在土地上兴

建房屋，并出售或者出租给购房者或者租房者的单位或者个人。

2-购房者：指购买房屋的个人或者单位。

3-房地产经纪机构：指从事房地产交易咨询、房屋买卖、租赁

等经纪服务的单位或者个人。

4-住房质量检测：指对房屋的质量进行评估和检测，包括结构

安全、装修质量、设备功能等方面的检查。