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店铺转让出兑合同

店铺转让合同包括店内商品转让和房屋出租合同。

转让方（甲方）：???????????承接方（乙方）：???????????

甲、乙双方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：

?一、甲方将自己位于江源区孙家堡子自来水胡同桥乡园米线转让给乙方使用，兑店前双方共同将货物盘点清楚，核算出货款。

二、乙方须一次性向甲方支付兑店转让费共计人民币20000元（大写：贰万元整），上述费用包括房屋装修、装饰、设备及货架等相关使用费用。

三、2013年11月11日进行库存盘点，乙方正式接手本店铺，乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责，2013年11月11日以后发生的一切债务关系及法律事宜由乙方负责。

四、付款方式为一次性支付。

乙方须一次性向甲方支付兑店费用明细：

1）兑店费用20000元（大写：贰万元整）

2）盘点商品货款共计元（大写：元整）

3）电费元（大写：元整）

总支付金额共计人民币元（大写：元整）

五、本合同未尽事宜，双方另行签订补充协议。

六、本合同经双方签字后生效。

七、本合同一式二份，甲、乙双方及各执一份。

甲方签字：乙方签字：

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

附件：一、原房屋租赁合同

第一条甲方出租的商铺座落地址肇东市南直路利民城统建13号楼门市108号店铺，建筑面积平米()。

第二条租期一年,自2009年11月03日至2010年11月02日。每一年租金为人民币12000元（大写壹万贰仟元整），由乙方一次性缴纳现金。

第三条水电费、电话费、卫生费、冬季取暖费乙方自行向有关部门交纳。

第四条乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁期内设备和设施的完好无损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要变更用途，需经甲方同意后方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状。

1.维修费：租赁期间，乙方使用的门窗、楼梯、上下水、电等出现问题及乙方引致租赁屋内与房屋质量有关的设施损毁，维修费由乙方负责；甲方在租赁期内负责租赁房屋的结构性维修。

2.乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意，并由甲方协助乙方办理相关手续，费用由乙方自理。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理。

第五条乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房使用，遵守中华人民共和国法规和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失，由乙方负责赔偿。

第六条租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用，并有权诉之法律。

第七条出租方与承租方的变更：

1.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应符合国家有关房产转让规定，不必乙方同意。但甲方应提前二个月通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。

2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务。

第六条合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在甲方向第三方提出的同一条件下，乙方享有优先权（但租金可随社会物价指数变动而适当调整）。

本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。

本合同经过双方代表签章后生效。本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份。

出租方：______________________承租方：______________________

_______年_______月_______日_______年_______月_______日