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精品文档
编号：
大溪谷·华斯汀酒店
管理服务合同
第一章总则
第一条本合同双方当事人
甲方（业主）：
身份证号/企业注册号：
代表人：
地址：邮编：
联系电话：E-mail：
乙方（管理公司）：蒲江县大溪谷酒店管理有限公司
法定代表人：宋湘梅
注册地址：蒲江县鹤山镇顺城路88号邮编：611630
联系电话：E-mail：
根据国家有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将本合同第二条的“管理服务物业”委托给乙方进行管理服务，订立本合同。
第二条管理服务物业及基本情况
物业类型：度假酒店
管理服务物业：大溪谷·华斯汀酒店区层 号房屋，房型为室厅厨卫，共间/套，总建筑面积__平方米。
第三条乙方提供服务的受益人为甲方及甲方许可的物业使用人。
第二章管理事项
第四条乙方将依据本合同及《业主公约》所赋予的权利，管理和负责本合同约定物业大溪谷·华斯汀酒店及其公共部分、绿地和其它公共设施、设备的保养、维修和维护，并对大溪谷·华斯汀酒店居住秩序等事务行使管理权。
第五条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅。
第六条客房共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、共用照明、中央空调、消防设施设备、电梯、楼道。
第七条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、停车场、公用游泳池等。
第八条公共绿地的养护与管理。
第九条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括非商业用途的公共文化体育场所。
第十条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集。
第十一条交通与车辆停放秩序的管理。
第十二条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。
第十三条管理与客房相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
第十四条乙方有权从乙方因任何原因而保留的应付甲方的任何款项中扣除乙方依据本合同应收取的任何费用。
第十五条在本协议期内，甲方需保证委托给乙方经营管理的房屋内的家具、电器等所有配套设施设备，完全按照甲方自本项目开发商处接受该房屋时的全套配置，一并交与乙方，甲方不得私自搬走或更换。如甲方有违反上述约定的，乙方有权随时终止本协议的执行，且尚未支付的年返租金不再支付。
第十六条《业主公约》是合同的附件，与本合同具有同等法律效力，任何人违反《业主公约》的行为，根据情节轻重，采取提醒、规劝、批评、警告、制止等措施，并应承担相应的违约责任。甲方应保证甲方许可的物业使用人及其所邀请或应其要求进入物业的任何人员遵守当时有效的《业主公约》，并连带承担此等人员行为所产生的一切后果。
第三章管理服务期限
第十七条委托管理期限为2011年10月1日起至2014年09月30日止，共三年，若实际交房日期与委托管理的起算日期不一致的，其委托管理的起算日以实际交房之日为准，委托管理的终止日期不变。若委托管理的期限不足三年的，以实际委托管理的履行日期结算管理费和返租费。
第四章双方权利义务
第十八条甲方权利义务
1.维护甲方及甲方许可使用物业的第三人的合法权益
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