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预售商品房买受人期待权研究的任务书

任务书

任务名称：预售商品房买受人期待权研究

任务背景：

近年来，我国房地产行业发展迅速，预售商品房已成为购房主流方式之一。但在购房过程中，一些买受人发现购房过程中存在一些问题，如开发商未按期交房、变更规划等问题，这些问题可能影响买受人权益。因此，研究预售商品房买受人期待权的法律保护及其实现具有重要意义。

任务目标：

本研究旨在探讨预售商品房买受人期待权的法律保护及其实现方式，明确我国法律对于预售商品房买受人期待权的保障措施和具体实现方法，并提出相应建议。

研究内容：

1.概述预售商品房的概念、特征及存在问题，重点分析预售商品房交易中买受人权益的特殊性。

2.分析买受人的期待权，探讨期待权的内涵、分类及其实现路径。

3.对我国现行法律法规对预售商品房买受人期待权的保护进行分析和评估，包括我国现有法规对期待权的规定、消费者权益保护的相关规定等。

4.分析国内外相关立法经验和借鉴案例，对比分析不同国家在预售商品房买受人期待权保护方面的立法情况，总结其中的可借鉴之处。

5.以实证研究为基础，结合案例分析具体实现预售商品房买受人期待权保护的措施及其效果，重点关注预售合同的保障、规范开发商行为的举措等具体实践措施。

6.结合前期研究，在深入对预售商品房买受人期待权进行分析的基础上，提出对其法律保护及其实现的相关建议和措施。

7.撰写研究报告，并撰写关于预售商品房买受人期待权保护的学术论文。

研究时间：

本研究时间为3个月。

研究方法：

本研究采用文献调研方法、实证研究方法和案例分析方法等，全面探讨预售商品房买受人期待权的法律保障及其实现路径。

研究成果：

研究成果包括一份详细的研究报告和一篇学术论文。研究报告将全面系统地分析预售商品房买受人期待权保护的立法环境、法律措施以及具体实现路径，提出相应的建议和措施，为保障购房者权益提供参考。学术论文将在相关学术会议和学术杂志上发表。