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2022-2023年房地产估价师之基本制度

法规政策含相关知识高分通关题型题库

附解析答案

单选题（共50题）

1、（）是耕地占用税的征税对象。

A.占用耕地从事其他农业生产的行为

B.占用耕地从事其他非农业建设的行为

C.占用耕地从事其他非农业建设的单位

D.占用耕地从事其他非农业建设的个人

【答案】B

2、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册

证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称

金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师

人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并

取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住

房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价

格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份

假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以

少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，

并顺利将房子卖给了钱某。

A.土地价格

B.房地价格

C.土地增值额

D.房屋增值额

【答案】C

3、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。

A.用作公共休憩的架空层

B.本幢公共使用的电梯井

C.本幢的公共门厅

D.本幢的公共过道

【答案】A

4、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定()。

A.委托财产总值

B.信托范围

C.信托收益

D.信托信用等级

【答案】C

5、《中华人民共和国土地管理法》规定，对人均耕地特别少的地区，

由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之

和，不得超过被征收前3年平均年产值的（）倍。

A.10

B.20

C.30

D.40

【答案】C

6、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（）。

A.债券的收益小于股票，大于基金

B.基金的风险大于股票，小于债券

C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减

D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理

【答案】D

7、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通

住宅，建筑控制高度为30米。该项目计划建设工期2年，项目可

行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后立即开展了该

项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以

该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为2年的借款

合同，并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投资额占全部

开发投资总额的60％。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司

起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到

期债务。

A.比较相对指标

B.强度相对指标

C.结构相对指标

D.比例相对指标

【答案】C

8、(2015真题)以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证

书或证明的是（）。

A.更正登记

B.查封登记

C.变更登记

D.异议登记

【答案】B

9、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除

项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为（）万元。

A.450

B.525

C.600

D.900

【答案】B

10、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，

分摊的共有面积部分为（）。

A.共有产权

B.单独产权

C.独立产权

D.双方产权

【答案】A

11、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，

称为（）。

A.蓝色

B.黄色

C.红色

D.紫色

【答案】D

12、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为(A)。

A.统计总体

B.总体单位

C.样本容量

D.统计个体

【答案】A

13、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是()。

A.子女继承取得房屋

B.以获奖方式取得房屋

C.接受赠与境外别墅

D.住