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5．估价时点就是选定(de)一个估价作
期末考试房地产估价（A卷）参考答案
业(de)特定日期.（×）
及评分标准
6．如果可比实例(de)交易时点与估价
题号一二三四总
时点不同,则必须进行交易日期修正.
得
（×）
说明：考试时可带不具备记忆功
7．某一地带有一铁路,这一地带如果
能(de)计算器.
一、判断题（在每小题后面(de)括号作为居民区,铁路就可能成为增值因素.
内填入判断结果,你认为正确(de)（×）
用“√”表示,错误(de)用“×”8．运用成本法评估房地产价值时,开
表示.每题1分,共10分）发成本是指将生地.毛地等开发成可供
得分建设用熟地所花费(de)一切客观、合
评卷人理费用.（×）
1．建筑物(de)经济折旧是建筑物因功9．房地产(de)特性主要取决于建筑物
能落后所导致(de)价值贬损.（×）(de)特性,是以建筑物(de)特性为基础
2．人口密度过高会导致生活环境恶化,(de).（×）
从而有可能降低房地产价格.（√）10．成本法不适宜评估具有开发或再
3．在一个估价项目中,估价目(de)、开发潜力(de)房地产价格.（×）
估价对象、估价时点三者是有着内在二、单选题（下列各题(de)备选答案
联系(de),其中估价目(de)是龙头.中只有一个选项是正确(de),请把正确
（√）答案填在括号中.每题分,共15分）
4．在同一条道路上,不应附设两种不得分
同路线价.（×）评卷人
1．判定某可比实例(de)成交价格比正6．房地产价格实质上是房地产(de)
常价格低6%,则交易情况修正系数为（B）(de)价格.
（D）.A.开发成本B.权益C.物质
2．（B）限制了估价报告书(de)用途.实体和C.
A.估价方法B.估价目(de)C.估7．人们常用距离来衡量房地产区位
价原则D.估价日期(de)好坏,下列距离中越来越受重视
3．收益法适用(de)条件是房地产(de)(de)是（C）.A.空间直线距离B.
（D）.交通路线距离C.交通时间距离
A.收益能够量化B.风险
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