原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
2024年3月31日星期日
世联深圳市城建城滨雅苑项目营销执行报告111PPT20
三年历程，无数想像，当理想即将照进现实，
城滨雅苑，在等候中更加值得期待……
《2010年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款
房策网海量房地产资料免费下载0755QQ世联深圳市城建城滨雅苑项目营销执行报告111PPT20
洞察先机，方可掌控全局
市场分析-宏观大势
项目分析
项目整体定位
营销策略总纲
策略分解与执行
世联深圳市城建城滨雅苑项目营销执行报告111PPT20
2008年第四季度深圳市经济发展相对平稳，各项经济指标稳步增长，平均效益提升
截止08年第四季度深圳全市累计实现GDP产值7806.54亿元，累计同比增长12.10%；
08年全年深圳全市实现全社会累计固定投资额为1467.60亿元，累计同比增长9.10%；全市实现累计社会消费品零售总额为2251.82亿元，累计同比增长17.60%；
总体看来，08年1-12月份以来，深圳全市经济总体运行态势良好，各项经济指标均有较大幅度的增长。
宏观大势
世联深圳市城建城滨雅苑项目营销执行报告111PPT20
08年四季度以来深圳楼市成交量大幅反弹，并于09年春节后创新高；成交均价趋于稳定
09年第一季度深圳一手房共成交169.08万平米，环比上升1.89%，同比也上升179.15%。从走势来看，深圳楼市于08年第一季度开始成交量逐步回升，四季度大幅反弹，09年一季度创新高，纵观一年走势成交量总体呈上涨态势。
09年第一季度深圳一手房成交均价为11053元/平米，环比下降了7.39%，同比也下降了17.88%。从走势来看，自08年第一季度以来，深圳一手房的成交均价整体呈下降态势。从均价的环比增幅来看，自08年第一季度至08年第三季度，深圳一手房价成急速上升的态势，08年第三季度后，房价开始逐步趋于下降，但本期略有回升，季度间的差异较大。
世联深圳市城建城滨雅苑项目营销执行报告111PPT20
09年展望
09年将会是一个充满机遇的年份
在保增长的背景下，2008年11月温总理提出“房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁、建材及家电家具用品等产业的发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。”这无疑再一次肯定了房地产业对于国民经济发展的重要作用，也标志着地产业的宏观调控政策至此告一段落。
09年房企间的兼并融合将进一步加剧
目前地产业出现的经营性危机给一些深刻理解地产业发展规律、执行力强注重控制风险的企业提供了最好的发展机遇，行业范围内的整合和分化趋势日益明显。过度依赖银行贷款的开发企业将不可避免地成为行业整合的对象，行业集中度将有所增强。
09年房地产资本市场将会得到长足发展
随着08年资本市场的快速发展，已经有越来越多的房地产企业通过公开发行或借壳上市完成了与资本市场的对接，使我国房地产金融市场正式步入资本市场时代。房地产金融市场的发展将不断拓宽房地产行业的资金来源，优化行业发展的融资结构，有效改善目前房地产行业发展过分依赖银行资金的现状，从而降低金融体系的系统性风险。
世联深圳市城建城滨雅苑项目营销执行报告111PPT20
2008年，价格回归理性，刚性需求支撑成交量回升，市场年底出现小阳春；
2009年一季度，深圳经济平稳，各项经济指标稳步增长；
刚性需求爆发，成交量上涨，房价经过探底后渐趋平稳；
预计今年内价格在稳定中略有长涨，但增幅不大。
宏观大势分析
世联观点
对本项目的启示：
抓住市场机遇，最大化挖掘和提升项目价值，实现高收益。
世联深圳市城建城滨雅苑项目营销执行报告111PPT20
愈稀缺，愈显弥珍
市场分析-市场扫描
项目分析
项目整体定位
营销策略总纲
策略分解与执行
世联深圳市城建城滨雅苑项目营销执行报告111PPT20
数据来源：深圳市国土资源和房屋管理局
全市商品住宅销售面积万M2
福田商品住宅销售面积万M2
罗湖商品住宅销售面积万M2
05年
901
173
100
06年
779
——
——
07年
580
84
26
08年
408
22.6
16.6
2008年/2005年
2008年总量仅为2005年的45%
2008年仅为2005年的13%
2008年仅为2005年的17%
历年福田、南山片区商品住宅成交面积对比
历年关内关外商品住宅成交面积比例
2005-08年以来，关内区域住宅供应量、成交量持续下滑，关外片区随片区规划、基础建设的不断完善，住宅供应量、成交量持续提升。
关内供应减少的趋势持续发展，在全市供应下降的过程中，福田、罗湖的供应稀缺表现尤为突出
市场扫描
世联深圳市城建城滨雅苑项目营销执
文档评论（0）