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高层豪宅的户型创新

推荐语：暂定。

一、豪宅户型基本特征

空间的豪华感：

高度尺度：通过提高层高扩大尺度，营造豪华大气感；高层豪宅面积和空间较大，为避免天花给人造成的压抑感，需要提高层高来体现舒适和尊贵庄重感；

项目名称

项目名称

层高

华润九滩外里

3.15m

绿城黄浦湾

3.28m

绿城御园

4m

伍兹公寓

3.15m，顶层4.8m

卓越维港

3.4m

汤臣一品

3.5m

上图为绿城·御园的样板房。绿城·御园的地下车库层高，由传统的3.6-3.8米提升至4米，入口处层高达到2.4-2.6米，这一系列的高度提升，不仅带来更舒心的停车体验，更避免了地下空间的局促感与压迫感，使得各类高档私家车都有足够的活动及停放空间。

独立交通：电梯独立入户，提升尊贵感；高层豪宅梯户比小，电梯尊贵感、私密感、专属性、智能性强，均为电梯直接入户且主仆分梯；同时，梯户比多为2梯1-3户，3梯1-2户，少数为1梯1户。

案例名称

梯户比

电梯配置

上海华府天地

1梯1户

日本进口FUJITEC电梯，主人专属电梯

上海汤臣一品

3梯1户

定制永大日立高速电梯，轿厢高3.5米，速度到4m/s，主仆分梯，结合三道掌纹门禁系统，确保住户的私密性

北京御园

2梯3户

原装进口三菱电梯，每户设置专属住户电梯，电梯直接入户，磁卡智能控制

深圳伍兹公寓

2梯1-2户

未知

深圳皇庭港湾

3梯2户

主仆分梯，智能IC卡服务

深圳卓越维港

2梯1-2户

电梯品牌:奥迪斯OTIS，刷卡入户电梯

上图为龙湖唐宁ONE户型图，两梯两户，采用电梯双开门的方式，保证独立的入户空间。

仪式空间：注重玄关，圆厅等对称，仪式空间的打造。高层豪宅尤其是对于较大面积或顶

层产品来说，讲究的是“登堂入室”，然后是客厅、起居室餐厅等。

上图为星河湾240平米户型图。空间特点：用别墅的手法做平层，采用严格的轴线对称手法，体现奢华与尊贵；

生活私密性

a动静分区：休闲娱乐，私密生活，社交生活及其他辅助功能，需做到动静分区，保证主人的私密性；

顶级高层豪宅分区规则：

社交区礼仪区活动区休息区

社交区

礼仪区

活动区

休息区

龙湖唐宁ONE360平米户型图，独立佣人房，主仆分离。

星河湾户型，工人通过疏散楼梯进入工作区域，不需要经过厅，保证主人私密性

c双主卧：分设男女主人卧室，符合豪宅客户生活需求；

d全（多）套房：最大满足客户对私密性和便利性需求；

上图为龙湖唐宁ONE360平米四套房设计

功能完备性

服务功能：豪宅户型对服务用房的需求较高，应设置充足的工人房、洗衣房、设备房等附属空间

上图为北京霞公府户型，专门设置了保姆房和洗衣房两个功能间。

b生活功能：设置专门的中西厨，早餐厅，大衣帽储藏间等

上图为北京财富中心·御金台,579平米户型

d休闲功能：健身，影音，桑拿，红酒雪茄等

高层豪宅功能配置标准建议

注：/建议不做；可选；建议配置

二、豪宅户型设计手法

目前，国内外的豪宅户型设计大致可分为以下几种类型：

常规手法

在普通住宅或普通高端住宅的户型布局的基础上，加大空间尺度，提高配置规格，同时通过室内设计的深度介入，完善功能设置，使空间组织更加精细流畅，创造奢华享受。

代表楼盘：北京星河湾、汤臣一品、金色海岸等。

上图为汤臣一品的434平米户型图。此户型具有四房二厅、五卫、中西双厨，是四梯二户设置。其中，采用了全套房设计，居住与会客区域设计动静分离。但从整体空间上看，这个户型设计的公寓空间特点十足。其实，对于400平米以上面积，完全可设置双客厅，满足会客与家庭室的功能特点。

古典手法

来源于欧洲20世纪之前的宫廷、贵族官邸的构图手法。以“古典美学”为理论支撑，强调空间尤其是公共空间的等级感、序列感与仪式感，强化交通空间与过渡空间，注重轴线对景，讲求构图的形式美感，多为对称式，秩序严谨，体现出居住的身份感与房屋的价值感。装饰上较多采用古典元素。

代表楼盘：MANSION、休斯敦ORION、NAGA上院、北京御园（十字户型系列）等。

上图为北京御园350平米户型图，采用全套房式设计，三套房三厅，双橱标准，入口十字通的布局形式，把居住空间用交通形式进行组织。御园的整体空间布局形式，已经打破传统公寓空间的特点。其中，双客厅设置，满足家庭室与会客厅需求。同时，还设立了独立的佣人空间。

现代手法

来源于20世纪现代主义建筑手法，利用现代技术解决大跨度空间的结构问题，解放外墙与内部空间，以“技术美学”为理论支撑，强调各功能空间尤其是公共空间的融合与流动，消弭交通空间与功能空间的界限。空间构图手法虚实结合，注重光影的运用与塑造，室内外沟通良好，