房产税课件_可编辑.pptVIP

房产税纳税实务房产税是以房产为征税对象，依据房产余值或租金收入向房产所有人征收的一种财产税1986年9月15日国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。而根据此暂行条例的第十条规定，我们山西省制定了实施《中华人民共和国房产税暂行条例》细则，从当年的12月4日开始实施。任务一房产税纳税实务征税对象在城市、县城、建制镇和工矿区的经营性房产（不包括农村的）。房产是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产，学习，工作，娱乐，居住或储藏物资的场所包括：房屋不可分割的附属设备（暖气，给排水设备等）不包括：加油站罩棚，独立于房屋的水塔，烟囱，室外游泳池，围墙等【判断题】凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，无论会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。（）答案：√【多选题】根据房产税法律制度的规定，下列各项中，应该缴纳房产税的有（）。A.某宾馆的围墙B.某宾馆的室外游泳池C.某企业的办公楼D.某房地产公司出租的写字楼答案：CD任务一房产税纳税实务纳税人房屋的产权所有人。包括产权所有人、经营管理单位、承典人、代管人或者使用人。1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税。2.产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。3.产权出典的，由承典人纳税。4.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税。5.纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。6.自2007年起，对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(自营、出租)的代管人或使用人纳税。【判断题】张某将个人拥有房产的房屋出典给李某，则李某为该房屋房产税的纳税人。（）答案：√房屋出典的，承典人为纳税人。【单选】根据房产税法律制度的规定，下列各项中，符合房产税纳税义务人规定的是（）A.产权为确定的，不纳税B.房屋产权出典的，由出典人纳税C.产权纠纷未解决的，由代管人或使用人纳税D.产权属于国家的，不纳税答案：C任务一房产税纳税实务税率1．按房产余值计征的，年税率为1.2%；2．按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。应纳税额的计算计税方法计税依据税率计税公式从价房产原值一次减除10%－30%后的余值、无原值参考同类年税率1.2%全年应纳税额＝应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%从租租金收入（实物、货币）、同类租金水平（以劳务抵付）12%全年应纳税额＝租金收入×12%（或4%）对个人按市场价格出租的居民住房（用于居住）4%【计算题】某企业一栋房产原值600000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为（）元。若账面已提折旧10万元呢？答案：5040600000*（1-30%）*1.2%【计算题】李某将自有的住房出租给某公司，月租金5000元，期限为一年，则李某应缴纳房产税多少？如果是出租给个人居住呢？答案：租给公司5000*12*12%=7200租给个人5000*12*4%=2400计税依据的特殊规定1.投资联营2.融资租赁同甘共苦房产余值收取固定收入租金收入房产余值