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论离婚时夫妻共有房屋的认定及分割的中期报告

中期报告：论离婚时夫妻共有房屋的认定及分割

摘要：

随着我国经济和社会的发展，离婚现象也逐渐增多，夫妻共有房屋问题也逐渐显现。本文主要对离婚时夫妻共有房屋的认定及分割进行探讨，以期为相关法律规定的完善提供参考。

关键词：离婚、夫妻共有房屋、认定、分割

Abstract:

WiththedevelopmentofChinaseconomyandsociety,divorcehasbecomemoreandmorecommon,andtheproblemofjointly-ownedhousingbetweenhusbandandwifehasgraduallyemerged.Thispapermainlydiscussestherecognitionanddivisionofjointly-ownedhousingbetweenhusbandandwifeduringdivorce,inordertoprovidereferencefortheimprovementofrelevantlegalregulations.

Keywords:divorce,jointly-ownedhousing,recognition,division

一、前言

离婚时夫妻共有房屋的认定及分割是离婚过程中的重要问题。对于离婚双方来说，共有房屋是一笔巨大的财产，是离婚过程中涉及到的重要财产之一。因此，在离婚过程中正确地认定夫妻共有房屋，并合理地分割夫妻共有房屋具有重要的法律意义和现实意义。

二、夫妻共有房屋的认定

（一）法律规定

我国《婚姻法》第三十一条规定：“夫妻一方在婚前已有住房的，经双方协议，可以确定为个人财产；也可以确定为夫妻共同财产。”因此，夫妻共有房屋的认定主要依据婚前是否已有住房、是否经过双方协议来确定。

（二）认定原则

1.事实原则

夫妻共有房屋的认定首要原则是事实原则。即夫妻双方在婚姻关系存续期间所购买、装修、使用的房屋，按照实际情况进行认定。

2.主张原则

夫妻共有房屋的认定还有主张原则，即夫妻一方在离婚诉讼中主张某房屋为夫妻共有财产的，应由其证明，否则认定为个人财产。

3.关系原则

夫妻共有房屋的认定也涉及到关系原则，即夫妻双方婚前是否已有住房，以及婚姻关系存续期间所购置、装修、使用的房屋是由个人财产转化而来，还是共同财产。可以依据房屋产权证、购房合同、装修发票等相关资料加以证明。

三、夫妻共有房屋的分割

（一）法律规定

我国《婚姻法》第三十八条规定：“离婚后，夫妻共同财产由夫妻协议处理；协议不成的，由人民法院根据法定程序处理。”因此，在离婚协议中，双方应就共有房屋的分割达成一致；如果协议不成，可向人民法院提出诉讼，由法院根据法定程序进行分割。

（二）分割原则

夫妻共有房屋的分割原则是公平原则。具体来说，可按照以下两个方面进行分割：

1.按比例分割

假设夫妻共有房屋的实际价值为100万元，其中夫妻A出资60万元，夫妻B出资40万元。则夫妻共有房屋的分割原则是按比例分割，即A应分得60万元，B应分得40万元。

2.协商分割

夫妻共有房屋的分割也可采用协商分割的方式。如夫妻A主张分得80万元，夫妻B主张分得20万元，可通过协商后达成一致。

四、结论

离婚时夫妻共有房屋的认定及分割是离婚过程中的重要法律问题，涉及到夫妻双方的财产利益，需要依法认定和合理分割。因此，在离婚过程中，双方应当按照当前法律法规的规定，正确处理夫妻共有房屋的问题，达成协议；如果协议不成，可向人民法院提出诉讼，由法院根据法定程序进行处理。