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居间合同是什么意思

居间合同，又称“中介服务合同”。是指居间人根据委托人

的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，而

委托人须向居间人给付约定报酬的协议。

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者

提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，居间合

同又称为中介合同或者中介服务合同。居间合同究竟是什么

呢？请阅读下面的内容。

▲一、定义

根据《中华人民共和国合同法》第424条的规定：“居

间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订

立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”因此，所谓

居间，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订

立合同的媒介服务，委托人支付报酬的一种制度。居间人是

为委托人与第三人进行民事法律行为报告信息机会或提供

媒介联系的中间人。

▲二、合同特征

1、居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。

居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的

媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与居间人无关，

居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。

2、居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。

居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人

与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，

对合同没有实质的介入权。

3、居间合同是双务、有偿、诺成合同。

▲三、权利义务

▲（一）居间人的权利：

居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务，其

权利体现为以下两个方面：

▲1、居间人的报酬请求权

报酬请

求权是居间人的主要权利。双方当事人约定居间人的报酬，

居间人的报酬标准，国家有限制规定的，当事人约定的报酬

额不能超过国家规定的最高标准。居间合同报

酬的给付义务有两种情况：一是报告居间，因居间人仅为委

托人报告订约机会，并不与委托人的相对人发生关系，所以

报告居间仅由委托人承担给付义务;二是媒介

居间，因为交易双方当事人都因为居间人的媒介而得益，所

以，除另有约定外，由双方当事人平均负担居间人的报酬。

居间人行使报酬请求权采取报酬后付，即以合同因其报

告或媒介成立而为限。合同未成立的，不得请求报酬;合同

虽成立但无效时，居间人也不能请求报酬。

当居间人违反诚实信用原则的方法由相对人收受利益，

或违反其对于委托人的义务而为有利于相对人的行为的，不

得向委托人行使报酬请求权。

▲2、居间人的费用偿还请求权

居间人所需费用，通常包括在报酬内，居间活动的费用

一般由居间人负担，非经特别约定，居间人不得请求偿还费

用。但当事人在居间合同中约定由委托人承担费用的，居间

人对其已付的费用有偿还请求权。

居间人违反其对于委托人的义务而作出有利于委托人

的相对人的行为，或者违反诚实信用原则的方法而由相对人

收受利益时，即使事前约定有费用偿还请求权，也无权行使。

▲（二）居间人的义务：

▲1、报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务。居

间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

▲2、忠实义务。居间人应当如实报告订立合同的有关

事项和其他有关信息。

▲3、负担居间费用的义务。居间人促成合同成立的，

居间活动的费用，由居间人负担。

4、▲隐名和保密义务。在媒介居间中，如果当事

人一方或双方指定居间人不得将其姓名或商号、名称告知对

方，居间人就负有不将其姓名或商号、名称告知对方的义务，

这就是隐名义务，这种居间又称为隐名居间

或隐名媒介。是否允许公开自己的名称和姓名是居间合同当

事人的权利，因此，无论是委托人还是其交易相对人，都可

以指定居间人不得将其姓名或名称告知其相对

人。那么，居间人在交易双方订立合同之中或之后都应履行

隐名义务。居间人对在为委托人完成居间活动中获悉的委托

人的商业秘密以及委托人提供的信息、成交机

会、后来合同的订立情况等，应按照合同的约定保守秘密。

居间人如违反隐名和保密义务致使隐名当事人或委托人受

损害的，应承担损害赔偿责任。

5、▲介入义务。居间人的介入义务是指在隐名居间中，

在一定情形下由居间人代替隐名当事人以履行辅助人的身

份履行责任，并由居间人受领对方当事人所为的给付的义

务。居间人承担介入义务与居间人的隐名义务是一致的，是

为了保证隐名当事人保持交易秘密目的的最终实现